2010年12月15日成都青城庄园的营销推广和品牌建立.pdf

无法拒绝的山水盛宴与庄园梦想 ——青城庄园的营销推广和品牌建立 目录 壹：理解 贰：思路 叁：执行 壹：理解 ——我们对别墅市场现状以及项目区域的认识 一：别墅政策、市场调控政策及新政后成都别墅市场现状 二：青城山区域认识 (一)青城山区域概况及定位 (二)青城山镇概况及定位 (三)都江堰（青城山）2010年上半年别墅市场 (四)青城山镇在建项目研判 一：别墅政策、市场调控政策及新政后成都别墅市场现状 （一）别墅政策回顾：低容积率用地始终受限——稀缺产生价值    2003 年开始,低容积率用地的出让始终受到严格限制。    2003 年 9 月,国土资源部发布通知表示今后将严格控制高档商品住宅用地,停止申请报批别墅用地。    2006 年国土资源部再次叫停别墅用地,强调自当年 5 月 31 日起,一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关 用地手续,并对别墅进行全面清理。    2007 年 3 月 5 日，国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时强调，要认真执行土地利 用总体规划和年度计划。坚决控制建设占地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止擅自将农用地转为建设用地。认真 落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建 培训中心等项目用地。    2008 年国务院下发的文件,在这则《关于促进节约集约用地的通知》中,明确要求将最低容积率限制写入出让 合同或划拨决定书。这则文件曾被业内人士解读为,对诸如联排、叠拼等经济型别墅的限制政策。    2009 年，更多的是规范房地产行业和完善住房保障体系的相关政策，在楼市回暖的同时，使行业更加健康的 发展。这类政策虽然对商品房买卖双方的心理预期产生一定影响，但对楼市的影响却并不明显。 （二）2010 年政策走向及分析 2010 年年初开始，针对房地产行业的政策继续趋紧，将之前的政策精神进行细化，或上升为需 要严格执行的政策条款。    1 月 7 日，国务院颁布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，该通知是对 2009 年年底“国四条”的延伸与 进一步细化。其中值得关注的重点：第一，不再单列“改善型需求”，重申“二套房贷款利率严格执行”，预计 银监会可能会出台细则共各大商业银行操作；第二，“加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约住 房消费观念”，似乎影射最近热议的“物业税”颁布实施要加速推进；另外，再次强调完善住房保障体系的工作 并给出具体的落实指标，对境外“热钱”也提出了需要防范的指