丰乐·三全路项目营销提报方案（终）.pdf

谨呈：丰乐集团置业 丰乐 ·三全路项目营销报告 河南今朝房地产顾问有限公司 2016年3月21日 市场整体环境分析 目 录 项目本体扫描 索 引 / C 市场占位与客群定位 o n t e n 项目整体营销策略 t s 印象今朝 PART 1 市场整体环境分析 宏观市场分析 中观区域分析 微观竞品扫描 同类案例启示 全国前2月市场成交进入上升态势 宏观市场分析 全国1月份土地成交全面提升 两会期间房地产去存库已经成为主流旋律。  2月2 日央行、银监会宣布，不实施“限购”措施 的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住 房贷款，原则上最低首付款比例为25% ，各地可向下 浮动5个百分点；对拥有1套住房、且相应购房贷款 未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购 买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。  ”去库存”是当之无愧的楼市主基调，李克强 总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房地 产库存。  18日下午，国务院常务会议审议通过了全面推 开“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起， 全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、 生活服务业纳入试点范围。 中观区域分析 成交产品线 ：改善产品占比上升，价格下跌；本月120㎡以上各产品线成交较上月下降3% ，最近几月基本在 40%上下浮动，120㎡以下改善类产品成交较上月基本持平；价格方面120㎡以下各产品线小幅上涨，高端产品线- 13%。 郑州市商品住宅各产品线成交面积占比图 6% 4% 100% 11% 12% 80%