上东锦城商业项目营销策划方案.pdf

谨呈： 上东锦城商业营销方案上东锦城商业营销方案 ——嘉联.上东锦城项目组 [[报告脉络报告脉络]] 第第一部分部分 项目区域商业情况项目区域商业情况  区域商业分布区域商业分布  区域商业市场 第二部分 项目商业整体定位 第三部分 项目商业销售思路 区域商业分布区域商业分布—— 【【区域交通区域交通】】 项目成龙路与三环路交 界处，交通便捷； 但由于位于娇子立交桥 下下 ，单行立体通车单行立体通车 ，不便不便 于人流、车行组织 ； 同时由于项目位于快速同时由于项目位于快速 通道旁，三环路市政绿化 50米，成龙路市政绿化 20米，项目商铺基本被 市政绿化覆盖，商业昭示 性极差性极差 。 项目商业覆盖面受限项目商业覆盖面受限 区域商业分布区域商业分布—— 【【区域商业集中点分布区域商业集中点分布】】 区域商业中心—万达广场： 购物、休闲、娱乐、餐饮 万达区域商 辐射范围：城东、城南 业中心 万科城市花园万科城市花园 区域商域商业副中副中心—川师校园广场川师校园广场 ： 社区商业中心 购物、休闲、娱乐、餐饮 辐射范围：成龙路片区 东润风尚社东润风尚社 区商业中心 社区商业副中心—东润风尚： 餐饮、社区服务 川师校园广场 区域商业中心区域商业中心 辐射范围辐射范围 ：：项目周边项目周边 社区商业副中心—万科城市花