金谷盛世康城项目商业计划书.pdf

金 谷 · 盛 世 康 城 项 目 商 业 计 划 书 1 前言 前期我公司对宿迁市房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标 区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断 后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同投资方共同参与项目 的继续运行。通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为发展提供 以下整合思路及运作方案。 目 录 第一部分：发展战略篇 第二部分：市场分析篇 第三部分：营销定位篇 第四部分：营销实战篇 第五部分：合作运作篇 产 品 档 案 地理位置：宿迁市宿城区环城北路和黄河北路交接处 开 发 商：宿迁市金谷房地产开发有限公司 施工单位：宿豫县第二建筑工程公司 监理单位：常州东方建设监理有限公司 2 设计单位：浙江省城建设计研究院 徐州市城乡建筑设计研究院 园林景观：NE0C0N （澳大利亚）景观设计 占地面积：3.88 公顷， 建筑面积：72000 平方米 容 积 率：1.58 绿 化 率：38% 第 一 部 分 发 展 战 略 篇 公司简介及发展历程 江苏省宿迁市金谷房地产有限公司，成立于一九九七年十月，注 册资本壹仟壹佰万元。 公司地址：江苏省宿迁市黄河北路 29 号 3 股东白伟三 900万元，住所：宿迁市幸福南路 35 号，身份证号： 32081730201001； 股东黄佑军 200万元，住所：宿迁市幸福南路 86 号，身份证号： 320824630510003； 股东高德龙 100 万元，住所：宿迁市财神庙东街 86-5 号，身份 证号：32082464102001。 主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。近 年来，金谷房产在宿迁市委、市政府和有关部门的大力支持下，全体 员工团结一心，艰苦奋斗、开拓进取，扎实工作，取得了较大的成绩， 实现了稳步、健康发展。 公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的 方针，致力于开发建设设施完善、管理规范、品质高尚、适度超前的 住宅小区。公司目前已建和在建的项目主要有：“金谷花园”与“金 谷·盛世康城”及“云峰·帝景”住宅小区。 2000年金谷房产成功开发了公司的“处女作”——“金谷花园”。 “金谷花园”地处宿迁市八一路与黄河路的交汇处，视野开阔、交通 便利，十一幢楼宇建筑面积共 6.5万多平方米，全部被评为优良工程。 以全新思维设计的优雅的欧陆风格的整体楼盘，高低错落有致，东西 南北相呼相应，达到了实用与美学的高度结合，已成为宿迁房产的一 个景点。“金谷花园”于 2003 年 8 月竣工，竣工前贰佰多套住宅房就 销售一空，创造了宿迁市福利分房结束后楼市销售的奇迹。其优秀开 发理念和良好的物业服务为开发商赢得了一批忠实的追随者。该项目 设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发的分期性决定了产 品的可塑性强，精确的项目定位决定了产品的价值最大化。 物超所值的房价、优良的品质、典雅大方的造型、齐全的配套以 及规范化并日臻完善的物业管理服务为金谷房