大理宾川1号商业营销方案.pdf

合眾萬榮合眾萬榮 UPIA A 飞飞 宾川宾川11号号商业商业业营销方案业营销方案 合众万荣宾川合众万荣宾川1号项号项项目组项目组//2014-08-25 本报告仅供客户内部使用。在获得合众万荣书面许可之前前 ，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 UPIA 报告体系报告体系报告体系报告体系 Analyze SystemAnalyze System Partrt 1 商业市场分析商业市场分析 PartPartrtrt 22 项目本体分析项目本体分析 PartPartrtrt 33 项目营销策略项目营销策略 art1. 宾川商业市场—宾川商业分布 UPIA 川商业集中在世纪广场周围宏强路、中心街、金金牛路西段及青年路上半段，是宾川商业及金融 心。新城区则主要依托以南苑路、金牛路及社 区区道路为主的几条道路干道，为新兴商业区。 art1. 宾川商业市场/街铺情况/老城区街街铺 UPIA 城区作为宾川商业中心，业态以服饰、数码、通通信、餐饮等生活消费类业态及商超为主，入住 较高，经营较好，租金水平集中在40元/㎡以上上 ，最高近200元/㎡，铺面面积多在30㎡左右。 区域 道路名称 主力业态 建筑形态 面积积 区间 租金 水平 标杆商业 入住率 经营情况 服饰、家电、超市、家具、 民房底商、单位用 50-110元/㎡/月 美好家园、华 宏强路宏强路 家纺家纺、农资农资、机电机电、图书图书、 3030——8080 ㎡㎡ 100%100% 较好较好 房底商 （近金牛路附近最高） 联超市 美发、便利店 低端服饰、小五金、小吃、 金园路 民房底商 30——80㎡ 20—40元/㎡ / 70% 一般 餐馆 低端服饰、包厢、皮具、玩 60—120元/㎡/月 青年路 具、化妆品、饰品、家纺、 民房底商 15——40㎡ （20㎡以下小铺租金 / 95% 较好 电脑 可达160元/㎡/月）