安品街项目客户评价与产品建议.pdf

安品街项目客户评价与产品建议安品街项目客户评价与产品建议 目录 一、项目认知 地块具有明显价值优势，但客户评价有分歧 二、市场认知 城中板块低容积率项目拥有明显稀缺优势 三、客户定位 以新南京人为关键客户 四四、产品定位产品定位 以客户为核心以客户为核心，树文化型人居标杆树文化型人居标杆 五、客户客户选型 生活舒适度与私密性保护是客户关注焦点生活舒适度与私密性保护是客户关注焦点 六、产品建议 中中式“宽”庭院 项目认知 地块具有地块具有明显价值优势显价值优势，但客户评价有分歧但客户评价有分歧 城市地位 南京不仅是江苏省的南京，也是长三角的南京 本项目位于南京市本项目位于南京市 价值发现1—南京是江苏省会，具有行政中心特 有的行政资源优势有的行政资源优势 。。 价值发现2—南京通过道路高速公路系统与周边 城市形成城市形成1小时圈小时圈 。。 价值发现3—南京在长三角的经济规模仅次于上 海海 ，苏州，杭州与宁与宁波，已经上升为区域级的的经 济中心，吸引着各地的人力，财力，物力。 价值发现4—南京具有六朝金粉的繁华历史，也 是民国时代的首都，具有值得称耀的文脉。 项目位置 紧邻朝天宫，距新街口仅1.6公里，标准城心位置 新街口 夫子庙 项目位于南京市白下区安品街牙檀巷： 本项目 奥体中心 价值发现5—该位置不仅仅是传统的居住 区，也是标准的核心区域。 价值发现6—与南京最大的商圈——新街 口仅1.6公里之遥， 文化价值 朝天宫具有极高的文化价值和历史价值 项目紧邻朝天宫 价值发现现7—朝天宫天宫所在“冶山”是南京最京最早的城城邑所在，是南京城京城的发源源。 价值发现8—朝天宫在明朝时期成为官员在觐见皇帝之前学习礼仪的“演礼所在”。 价值发现9—曾国荃把江宁府学搬到朝天宫，使之成为城内儒教的学术中心。 价值发现价值发现1010— 自古以来朝天宫周边既是官员官邸和富人宅第聚集所在自古以来朝天宫周边既是官员官邸和富人宅第聚集所在，周边如甘熙故居周边如甘熙故居 ，张府园张府园 ，瞻园瞻园 就是当年的历史遗存，直到太平天国之后逐渐走了下坡路。 宗地现状 土地平整方正，周边环境杂乱，东、南、北部相邻建筑可俯视地块 金鼎湾 金鼎 现状多层住宅 湾二 宗 楼 期期 地 28