项目A市场调查报告.pdf

项 目 A 市 场 调 查 报 告 目 录 前言 2 第一部分：宏观市场环境分析 3 第二部分 区域市场环境分析 21 第三部分：竞争对手调查 30 第四部分：房地产消费群市场研究 44 第五部分：本项目SWOT 分析 47 第六部分：项目风险因素分析和市场预测 50 第七部分：结论与建议 52 1 前言 承蒙贵司赏识使我司得以介入本项目的发展策划，深表荣幸。 为给项目策划提供准确的数据支持，我司遵照科学性、客观性原 则，通过资料搜集、现场调查及消费者访谈等调查手段，对本项目的 市场环境、供给环境、需求环境、营销环境等一系列环节进行了调查 研究，致力于为项目的品牌树立、利润最大化提供强力支援与保障。 同时应认识到，市场调查所得到的结论只是项目全体的某一侧 面，其中难免存在不足与欠缺，这一切都有赖于在接下来的策划工作 中运用策划人员自身丰富的经验、超前的眼光把握匡正。 （前言完） 2 第一部分：宏观市场环境分析 一、 申亚成功后的广州 广州市获得 2010 年亚运会主办权，这无疑将对广州的整体发展 起到深远而巨大的影响带动。 回头看，我们可发现广州每次大型运动会的举办，都会大大促进 当时的城市发展。1986 年六运会的举办，使得当时还是城郊结合部、 经济落后、人口稀疏、基础设施极其匮乏的体育中心一带一跃成为全 广州瞩目的焦点，基础设施改造迅捷有力、高档写字楼、高档酒店、 大型商用设施的兴建鳞次栉比，一个新型的 CBD 商务区就这样形成 了。而 2001 年九远会在天河东圃的召开，则更进一步将天河的旺盛 发展势头向东延伸，东圃的房地产业发展也因而大受裨益，楼价升势 凌厉，人口大量涌入，各项配套设施也日益完善，一个新型的大型居 住区隐然在目。根据前述经验，亚运的举办将给我们带来更大的憧憬， 国际化的盛会其结果往往就是国际化的改进步伐、国际化的檀变景 况，其所带来的改变将波及各行各业，其积极意义将广泛而深远。 二、 广州宏观概况 1、 广州城市概况 广州别名羊城，简称穗，广东省省会。广州是华南地区政治、经 济、文化、科技和交通中心，是我国著名的沿海开放城市和国家综合 改革试验区。广州四季常青，风光旖旎，一年四季均有鲜花盛开，素 有“花城”的美誉。 3 广州市总面积 7434.4 平方公里，总人口 725.19 万人。作为一 座历史悠久的文化名城、，广州同时也是著名的旅游城市。改革开放 后，广州发生了翻天覆地变化，2003 年，广州在全国十大城市综合 实力排名中，位居第三。 2 、 人口环境 广州市辖十区和两个县级市，总面积 7434.4 平方公里，总人口 712.6 万人（常住人口1015 万人），共设98 个街道办事处、74 个镇。 市区平均每天流动总人口达 300 多万人。 面积（平方公里） 人口（万人） 东山区 17.2 61.55 荔湾区 11.8 51.42 越秀区