2014年江苏镇江丹徒新区别墅市场调查.pdf

丹徒新区别墅市场调查 PART1：城市层面认知 城市地位 联结三大都市圈的枢纽  镇江——长江三角洲边缘城市，镇江自身产业力不强  长三角第三梯队城市，苏南经济最弱区级市  三大经济圈地理接合处，将推动镇江经济发展与人居升级 城市扩张 从“老城”进入“新城”时代  新城市扩张——新城区大范围建设，城市升级 老城区大量改造——城市动迁，形成新的城市中心及城市副中心城市变化： 3个中心：商业中心+行政中心+居住中心 5个节点：老城区+南徐+丁卯+丹徒+南山风景区 城市规划 中心城规划（2000-2020）  各区块城市功能分工明显，人口的扩散与导入速度依赖镇江未来城市产业经济的发展速度  丹徒新区（谷阳新城）在各新城中属于卫星城居住中心规划，是启动较早的板块  区块功能定位上看，谷阳新城居住性质最强，但由于区位原因，规划成型周期难以确定 用地面积 规划人口 分区 板块 2 功能 （km） （万） 主城核心区 25 30 城市主中心区，商业金融旅游服务中心 南徐新城 20 20 行政、文化、商务和生活居住区 主城 丁卯新城 20 20 大学城和光电子高新技术产业区 谷阳新城 15 15 高新技术产业、第三产业和生活居住区 南山风景区 12 —— 休闲度假、森林公园 西翼（高资、龙口） 15 7.5 港口、基础产业带、区域物流中心、城市生活区 东翼（大港、谏壁） 31 12.5 基础产业带、城市生活区 新城对比分 析 板块 区域特征 市政引擎 发展阶段 政府重点打造区域，与南山风 政府搬迁后，镇江所有发展南 南徐新城 市政府搬迁 景区为邻，但缺乏产业支撑 移 高新技术产业区，配套滞后， 高新技术产业区+大学 发展多年，产业发展相对成 丁卯新城 发展后劲不足 城 熟，但城市配套尚未启动 自然环境优美，但区位因素导 区政府+高新技术产业 调整发展阶段，产业启动初 谷阳新城 致城市发展滞后，发展机遇难 +大学城 期，大学城启动初期 以确定 三大新城对比： 三大新城，政府财力有限、分散，新城建设周期缓慢  南徐新城代表城市未来，从政府层面得到的支持最大，虽远景美好，但目前发展滞后  丁卯新城产业优势最强，但同样配套滞后，住宅产业发展空间相对较小  谷阳新城与城市衔接最不紧密，虽然作为新居住中心定位，但配套依靠自身完善，住宅 产业更多依靠价格带动，成长周期相对较长 丹徒板块 丹徒新区分区规划 