2008年成都别墅市场调查分析报告.pdf

成都别墅市场调查分析报告 第一部分 别墅概况说明 一、别墅相关政策及影响 二、成都市别墅市场研究范围 三、本次市场调查所研究对象 第二部分 成都市别墅市场供应/成交分析 一、 成都别墅市场供应量特征概况 1、区域位置分布特征 2 、各别墅板块供应情况 二、成都在售别墅价格特征 三、别墅市场成交量特征概况 1、项目销售情况分析 2、成都现有别墅项目促销手段简析 第三部分 成都市别墅市场产品分析 一、产品类型基础分析 二、别墅建筑风格总体情况 三、别墅环境设计总体情况 四、目前成都市别墅主力面积与单价之间的对照 第四部分 成都市各别墅板块分析 一、主城区分析 二、南沿线片区 三、郫县片区 四、青城山片区 五、牧马山片区 六、城北片区 七、温江片区 第五部分 综述 1 第一部分 别墅概况说明 一、别墅相关政策及影响 08年3月28 日，国土资源部高级官员在北京强调，08年要从严控制新增建设 用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。 　 2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。这是继2003年叫停别墅 用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。 从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市 交易或正将上市的别墅项目。而新的竞争者则将被挡在门外。加上成都正致力打造 的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市 场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。 随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市 空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。国土资源部对别墅概念 做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目 的行为得到有效控制。短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格 制造出更合理的借口。 但由于 512 地震的影响，成都市很多已经报建的项目在后来都从新进行了调整， 对原规划的高层或者多层直接调整为别墅项目，因此，在明年调整后的别墅项目将 逐步推入市场，市场上的别墅项目又会出现新一轮井喷。 二、成都市别墅市场研究范围 总体来说，目前就整个大成都而言，可以划分为主城区别墅群和郊区别墅群。 成都区内别墅多集中在城西的金牛、青羊、武侯三区。这些别墅板块当中又可以作 进一步的细分，主要都是集中在成都市的近/远郊。 其板块划分范围见下图：（主要分布于都江堰青城山、温江、牧马山、华阳、新都、 龙泉板块） 2 北北 都江堰都江堰、青城、青城 山山 别墅板块别墅板块 都江堰都江堰 彭州彭州 毗河生态板块、新都 板块 郫县郫县 新都新都 金堂县金堂县 温江温江 温江温江 成都成都 别墅板块别墅板块 双流双流