关于产权式酒店的市场调查-对产权式酒店的认识.pdf

关于产权式酒店的市场调查关于产权式酒店的市场调查 关于产权式酒店的市场调查关于产权式酒店的市场调查 对产权式酒店的认识对产权式酒店的认识 对产权式酒店的认识对产权式酒店的认识 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，已吸引了越来越多的投资 客的目光。为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多，目前青岛、北海、珠 海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。通过引进国 际上以及国内成熟的产权式酒店公寓的开发和运作模式，酒店式公寓开始改变了 房地产投资以住宅、商铺、写字楼一统天下的传统投资格局。通过以下的调研分 析，我们将会对产权式酒店有进一步的认识。 一、一、产权式酒店基本类型产权式酒店基本类型 一一、、产权式酒店基本类型产权式酒店基本类型 目前市场上主要存在以下三种类型的产权式酒店： 1、1、时权酒店时权酒店 11、、时权酒店时权酒店 由瑞士亚力山首先提出的 “Timeshare Hotel”是产权式酒店的发端。酒店 向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权 利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 1 2、2、退休住宅型退休住宅型 22、、退休住宅型退休住宅型 投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管 理公司经营并获取回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店 在美国比较多见。 3、3、有限自用的投资型酒店公寓有限自用的投资型酒店公寓 33、、有限自用的投资型酒店公寓有限自用的投资型酒店公寓 开发商将酒店分割为多个独立的客房出售给投资者，投资者一般不在酒店 居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同 时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。 二、二、产权式酒店的特征产权式酒店的特征 二二、、产权式酒店的特征产权式酒店的特征 产权式酒店主要体现以下三个特征： 1、1、业主拥有酒店独立产权业主拥有酒店独立产权 11、、业主拥有酒店独立产权业主拥有酒店独立产权 投资者一次性付款或分期或按揭的方式获取客房独立产权。其中大多数产 权式酒店，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。 2、2、酒店式管理酒店式管理 22、、酒店式管理酒店式管理 产权式酒店属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、 送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与 酒店并无二致，其管理费也比较高。 2 3、3、兼具居住度假与投资两种功能兼具居住度假与投资两种功能 33、、兼具居住度假与投资两种功能兼具居住度假与投资两种功能 产权式酒店既可以用来居住渡假，也可以用来投资。不同的购买者，想法 有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用 来自住，有的则是用来投资保值。 三、三、产权式酒店的本质产权式酒店的本质 三三、、产权式酒店的本质产权式酒店的本质 通过对产权式酒店类型和特征的了解，我们发现产权式酒店的本质就是开发 商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住， 而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒 店管理公司赠送的一定期限免费入住权。 产权式酒店从整体来看一般存在一定的共性，可以总结为 “三异”：一是 “异域”，即地区差异，使人感觉是到了不同的地区；二是 “异样”，将环境设 计得非常有特色，给人以新鲜的美感；三是 “异类”，给人以全新的感觉。当然， “三异”可以在不同的文化背景下提炼出不同的主题，但总的是突现产品的特 色。