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××汤逊湖市场分析报告 × × 项 目 市 场 分 析 报 告 零度地产顾问有限公司 零度地产顾问（深圳）有限公司 1 lingdu Properties Consultancy (shenzhen) Co.ltd 2004 年3 月 ××汤逊湖市场分析报告 致：××房地产开发有限公司： 承蒙垂信，得以合作并提供服务之机会，基于与贵方的沟通和对项目的粗浅理解， 结合我们从事专业策划代理经验，现向贵司提交项目市场提案，由于对贵项目尚处于 一个简单了解及感性认识的阶段，结合与贵司将本项目拟作别墅和洋房的组合，因此 本提案仅从市场角度对现阶段武汉别墅项目及别墅和洋房的组合项目进行分析预测， 它难以反映我司对贵项目的整合营销思路，仅有一些初步设想以供贵司参考，作为双 方进一步合作的基础，详细内容附后。 第一章 武汉市总体市场分析 第二章 武汉别墅专题分析 第三章 汤逊湖片市场分析 顺 祝 商 祺！ 零度地产顾问（深圳）有限公司 2 lingdu Properties Consultancy (shenzhen) Co.ltd 2004 年3 月 ××汤逊湖市场分析报告 第一章 武汉市房地产市场综合分析 第一节 武汉市房地产市场特征 1、地产巨鳄登陆江城，大盘涌起 从 2002 年开始，武汉市大盘不断涌现，如金银湖片区、后湖片区、南湖片区、 光谷片区、沌口经济开发区等大型住宅社区的开发和销售已渐成气候，它们的质优 价廉以及良好的景观优势将对部分中小型项目产生影响，如四季花城、奥林匹克花 园、南国明珠、金色港湾、名都花园等，同时大盘的产生在一定程度上广开客户的 置业范围。 2 、价格两极分化 高收入阶层仍倾向居住在城市核心地带，追求宽大、豪华高档的大户型。部分 开发商为他们开发面积在 130-180 平方米左右高层带电梯住宅，价格定位为 3000 元 /平方米左右，位于中心区地段与景观优美的之地。 针对中低收入阶层注重实用型经济适用房和普通商品房的消费特点，开发商挖 掘面积为 130 平方米以下，价格在 2200 元/平方米左右的普通多层住宅。 这两种价格相差迥异的住宅共同构成了武汉房地产市场。目前武汉楼市的平均 楼价为 2353.4 元/平方米，以 2400 元/平方米以下的多层住宅为主，高层、小高层住 宅正悄然兴起，势不可当。 3、楼盘主题卖点推陈出新 在今年之前，几乎所有楼盘无一例外的以豪宅、湖景、亲水住宅、绝版等作为 楼盘的主导卖点，而现在则有“绿色生态”“智能化”“生活模式”“国家示范小区” “生态小区”“空中别墅”等新卖点出现，不断推陈出新的楼盘卖点使得武汉楼市 呈多面性发展。 4、区域板块效应越来越明显 零度地产顾问（深圳）有限公司 3 lingdu Properties Consultancy (shenzhen) Co.ltd 2004 年3 月 ××汤逊湖市场分析报告 房地产开发企业的投资目前呈现以市场为导向的特点，越是热点地区，开发企 业越具有热情，越来越多的开发企业趋之若骛地在某个热点地区聚集，并加剧该地