中油兆丰大厦市场环境调查研究报告.pdf

前言： 中油·兆丰大厦为中油地产在郑东新区开发的五朵金花之一，同时 也是郑东新区规划中仅有的三个酒店项目之一，产品线涵盖裙楼商业、 中低层的星级产权式酒店、高层部分的高档酒店式公寓，从产品形态 上来说本案可归结为投资型物业。 “以史为鉴，可知兴亡！＂为更好的做好本项目的市场定位、营销 推广、经营管理等方面的工作，因此本此调研我司针对产权式酒店的 行业发展历程及现状、郑州本地投资市场状况、本地投资客户意向问 卷调查、本地酒店行业市场经营状况等多角度、深层次的进行市场调 研和分析。 在此次市场调研过程中，我司采用了项目实地走访、市场数据收 集整理、目标消费人群问卷调查的各种调研方式相结合，获得了大量 翔实的市场数据和珍贵的市场资料，形成了以市场概况分析、行业针 对性研究、专题分析报告为一体的调研报告，为中油·兆丰大厦项目的 市场分析定位和营销前景预测扎下了坚实的基础。 由于时间关系，此份市场调研报告还存在些许不足，敬请开发公 司进行批评指正。 中油兆丰大厦 谨呈：郑州市中油置业有限公司 市场环境调查研究报告 Marketing Research 第一章 郑州市场整体状况分析 第一章 郑州市场整体状况分析 【郑州市场综述】 2005 年是房地产史上以宏观调控为主旋律的一年，也就是我们常说的“政策 年＂。郑州与其他各大城市都一样或多或少的受到了一定影响。购房者与投资者对 于楼市的观望态度，显得更加坚决了。2005 年一过，房地产市场走入了一个更高 层次的健康发展阶段。购房者与投资者的热情被再度提升起来。 2006 年的前 10 个月，郑州市房地产市场在国家宏观调控政策持续影响下，市 场趋于理性，交易市场活跃，房价稳定上涨但增幅回落，其中，郑东新区投放和 需求仍然强势增长。整体上看，郑州市房地产市场在宏观调控的影响下，表现出 理性、健康、快速的发展态势。 一、宏观政策环境与经济环境分析 一）2006 年上半年政策、法规发布与市场影响 政策 机构 房产相关内容 目的 《意见》内容包括房地产抵押价值界 《房地产抵押估价