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成都金沙片区市场调查报告 第一部分：宏观市场解读 一、2008 年成都上半年住宅市场情况 （一）、新盘整体概况 从 2007 年年底开始，楼市受政策影响呈现出持续低迷的形势，2008 一开年，各种打折 促销手段铺天盖地。而 5.12 的地震，使得原本开始逐渐回暖是房地产市场再次进入一个观 望期。根据区域的不同，成都楼市都受到了或大或小的影响。2008 年上半年，较 07 年上半 年在产品供应量在有大幅下降。通过对 08 年 1-6 月成都楼市的回顾，我们发现一些特征： 1、 区位：城东城北领舞成都。 城东、城北作为成都楼市的后起之秀, 已逐渐走进购房者的视野,并得到认同,其成交量正 不断升高,随着区域的不断发展、居住环境的不断改善,必将削弱城西、城南的领导地位,呈四 足鼎立局面。 2、产品类型：电梯公寓成为绝对主导。 电梯公寓已经完全占据了主城区市场的绝对主力。而且电梯公寓正以飞快的速度向郊区 市场扩散。 08 年 1-6 月成都市主城区住宅新增住宅项目共 94 个，其中电梯公寓项目就有 91 个， 占到了96.8% 。这也反映出主城区土地的缺乏。 另外在价格上，随着郊区与市区的价格差距的逐渐缩小，郊区的价格优势越来越不明显。 3 、户型：60-100 ㎡成为需求主力。 08 年 1-6 月，全市商品房住宅项目户型供应面积以 60-100 ㎡为主，各楼盘的销售主力 产品同样以 60-100 ㎡的可变套 2 、套 3 户型为主。套 2 、套 3 户型是目前主力购房群体最需 要的。 （二）、住宅市场分析 1、商品房市场供求情况 截至 2008 年 7 月份，全市商品房供销结束了 5 月以来的下降并开始回升。在量上，供 应略低于 5 月水平，成交已超过 5 月，但还未回复到 4 月的水平，分区域看，郊区（市）县 市场表现活跃，供销环比增长均超过五成，供应面积占比近 7 成。成交面积亦在今年首度超 过同期五城区水平。1—7 月，全市累计新增商品房供应同比增幅仍在继续缩小，成交降幅 更是从年初以来不断拉大；供销比自 5 月以来连续下降，但值仍然较高。 全市商品房供销量回升。 1-7 月，全市累计新增商品房供应 1713.52 万平方米，同比增长 19.1%，增幅较 1-6 月继 续下降 8.9 个百分点；累计商品房成交 795.32 万平方米，同比下降 44.5% ，降幅较 1-6 月增 长 3.8 个百分点；商品房供销比降至 2.15 。 全市商品房市场供销情况 （单位：万平方米） 供应 成交 2000 1713.52 1386.24 1433 1500 795.32 1000 500 0 2007年1-7月 2008年1-7月 五城区商品房供应小幅增长，成交下滑。 1-7 月，五城区累计新增商品房供应 795.76 万平方米，今年首度低于去年同期水平， 同比减少 1.8%，增幅较 1-6 月下降 15.3 个百分点；累计商品房成交 439.49 万平方米，同 比下降 38.4%，降幅较 1-6 月增长5.5个百分点，商品房供销比降至 1.81。 五城区商品房市场供销情况 （单位：万平方米） 供应 成交 1000 810.34 795.76 800 713.46