南通通吕一号桥建材市场商业项目市场研究与定位报告.pdf

南通市通吕一号桥项目 市场研究与定位报告 南通市汇峰置业有限责任公司 南通市通吕一号桥北首建材市场 2008 年1 月25 日 最有价值房产策划 2000 案 前 言 本项目位于南通港闸区濠西路上，临近通吕运河，所在区域为连接港闸区与南通中心城 区的核心区域，周边装潢建材类商业氛围浓厚。开发商出于对该项目的重视与珍爱，不仅希 望能够打造符合市场需求、能够体现最大经济价值的综合项目，而且也希望通过统一的规划， 能够最大限度的提升区域品质，成为引领区域规划的地标建筑，与周边项目形成联动效应， 从而推动区域的跨越式发展。从以上可以看出，开发公司对本项目抱有极大的热忱，并积极 以实际行动为区域的规划、建设贡献出一个精品项目而努力。 我们中原地产非常荣幸能够与富有远见和社会责任感的南通市汇峰置业有限责任公司 合作，共同为项目的成功和公司的发展而努力！ 此份市场研究与定位报告，分为分前言、地块分析篇、市场环境分析篇、土地综合评价 篇、物业市场选型篇、方案分析等六大篇章，分别从区域环境、区域物业市场、整体经济环 境、行业环境、项目机会定位等多个方面对项目进行了分析。 而我们希望通过这样一份市场研究与定位报告能够清晰、客观的描述项目，科学的论证 区域市场、项目定位，最终给开发商一个准确而有价值的参考意见。 最有价值房产策划 2000 案 2 目 录 第一部分 项目地块分析5 1、项目地块概述5 1.1 项目地块分析5 1.2 项目地块现状与建设指标6 1.3 项目区域综述6 1.4 总结 11 2 、项目地块SWOT 分析 12 2.1 Strength（优势）分析 12 2.2 Weakness（劣势）分析 12 2.3 Opportunity（机会点）分析 13 2.4 Threats（威胁点）分析 13 2.5 S.W.O.T 分析小结 13 2.6 地块存在问题以及调研内容 14 第二部分 项目市场环境分析 15 1、宏观环境分析 15 1.1 城市概览 15 1.2 人口规模及构成变化 16 1.3 城市经济环境分析 17 1.4 城市规划分析21 1.5 城市交通分析24 1.6 城市产业状况25 1.7 城市未来预测以及分析26 2 、房地产业分析27 2.1 行业整体数据分析27 2.2 各个细