廊坊市房地产2008年上半年市场监测报告.pdf

廊坊市房地产 08 年上半年市场监测报告 深圳市星彦地产顾问 2008 年廊坊市房地产市场分析报告 (1-6 月份) 2008 年上半年宏观调控政策： 3 2008 年上半年金融调控政策: 6 2008 年上半年房地产行业政策分析: 8 2008 年上半年廊坊市宏观动态信息: 8 廊坊市经济发展分析: 9 房地产行业动态分析: 9 廊坊市经营性土地市场分析: 10 廊坊市房地产市场板块发展研究: 12 廊坊市场重点竞争项目监测与点评： 20 华夏第九园： 20 新奥艾力枫社 21 廊坊市房地产行业总结与展望： 23 一、2008 年上半年宏观调控政策： 土地管理 ●1月7日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》。该《通知》对于在 经济高速发展期中如何节约集约使用土地，从城市到农村、从规划到建设、从耕地 到非耕地、从地上空间到地下空间都做了全面、具体和严厉的规定。 ●1 月 7 日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和 政策的通知》实施。根据通知，村民出租出售住房后将不得获批宅基地。《通知》还 针对一些房地产开发企业到农村占用耕地或农村建设用地，搞房地产开发,从而形成 所谓“小产权房”的问题作了规定：任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体 所有土地搞房地产开发，严禁通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转 为国有土地，严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。农村 的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 ●2月7日，国务院发布《土地调查条例》。该《条例》为全面查清土地资源和 利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，有效保护土地资源，实施最严格的耕地 保护制度，加强和改善宏观调控提供了政策和法律方面的依据。 ●4月30日，国土资源部发布《土地违法案件查处办法》。该《办法》的实施， 为保证土地管理部门正确、及时查处土地违法案件，依法追究土地违法者的法律责 任，维护土地的社会主义公有制和国家的土地管理秩序等方面提供了有力保障。 ●5 月 1 日，国务院颁布的《中华人民共和国政府信息公开条例》实施，同日 新修订的《上海市政府信息公开规定》》也予实施；结合《条例》，上海土地出让金 收支依法公开。 ●5月30日，中纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合下发 《违反土地管理规定行为处分办法》，并决定自6月1 日起执行。《处分办法》强调 了土地执法倾向政府主体，坚守18亿亩耕地“红线”不动摇。 廉租房、经济适用房保障建设 ●1月21日，《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（2008－2012年）》 公布。未来5年，上海市将累计筹集和建设廉租住房、经济适用住房约2000万平方 米（平均每年约400万平方米），占同期全市住宅建设总量的20%左右。此外，还将 通过推进旧区和旧住房综合改造、实施“租房贴费”政策，进一步改善城市居民家 庭的住房条件。 ●2月4日，中国人民银行、银监会联合发布了 《经济适用住房开发贷款管理 办法》。该《办法》明确了经济适用住房开发贷款的定位、借贷主体资格等一系列问 题。 ●3月3日，财政部、国家税务总局下发 《关于廉租住房经济适用住房和住房 租赁有关税收政策的通知》。〈〈通知〉〉规定，个人购买经济适用住房，在法定税率 基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税； 对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税。 ●3 月 21 日，住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。 该《通知》对确保廉租房的质量，对解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体 要求。 ●6 月，上海市政府印发《上海市社会保障“十一五”规划》。按照《规划》， 本市将加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决本市低收入家庭住房困难 的政策体系。到2010年，市区居民人均居住面积达到18平方米左右，能够享受廉 租住房政策的城镇生活和居住困难家庭达到10万户左右。 房地产买卖交易 ●1 月 13 日，国务院修订了《价格违法行为行政处罚规定》，严格界定了价格