华侨城旅游地产开发模式研究.pdf

★专题研究★ 华侨城 旅游地产开发模式研究 武汉大洋城市经济发展研究院 2010-5 前前言言 旅游地产是国内地产开发的一大难题，其特点和优势在于它 是旅游业和房地产业的无缝嫁接。华侨城是国内从事“旅游+地 产”开发的先驱者，其属下的四大主题公园也国内最为成熟的， 规模更是全国之最规模更是全国之最。而其定位于融旅游而其定位于融旅游、休闲度假和居住功能为休闲度假和居住功能为 一体的高尚社区——波托菲诺小镇，更被视为国内主题社区开发 典范。本期专题将以华侨城为例，为大家带来旅游地产全讲解。 page2 目目录录 1 华侨城模式成功的原因…………………………………04 2 华侨城旅游地产的盈利模式……………………………08 33 华侨城旅游项目研究华侨城旅游项目研究 ：：波托菲诺波托菲诺………………………12………………………12 4 华侨城四大主题公园及发展……………………………19 page3 1 华侨城模式成功的原因华侨城模式成功的原因 规划规划 先行 环境 优先 低价低价 拿地 page4 1.1 低价低价拿地拿地 由于历史的原因由于历史的原因，，华侨城的土地成本较低华侨城的土地成本较低 ，，这是其建设成功这是其建设成功 的一个重要因素。 华侨城建设之初，这一区域比较偏 僻。据介绍，20世纪80年代初，由于印 尼出现排外排华现象尼出现排外排华现象 ，一些印尼华侨归些印尼华侨归 国，深圳划出这一片作为经济开发区， 在安置归国华侨的同时招商引资开发建设，正式取 名华侨城是在1985年，至今已是20年。华侨城集团 原来归国务院侨办主管，现划归为国务院国资委直 属企业。 page5 1.2 环境优先环境优先 华侨城开始的第华侨城开始的第一项建设是种花项建设是种花、、种草种草、、种树种树、、营造环境营造环境。。 他们认为，经济建设中最大的失误莫过于规划上的短视和对生态环 境等资源的破坏境等资源的破坏 ，，他们的理念是要在他们的理念是要在 “花园中建城市花园中建城市” ，，而不是而不是 “在城在城 市中去建设花园”，并在全国开发区中率先倡导了“规划就是财富”、 “环境就是优势”等现代发展理念。从而使华侨城最终冲出国内开发区 那种那种 “一推平推平”、“排排座排排座”、“火柴盒火柴盒”的传统模式的传统模式。 天鹅堡天鹅堡一期期 东方花园东方花园 page6 1.3 规划先行规划先行 华侨城建设的第华侨城建设的第一个战役不是大兴土木工程个战役不是大兴土木工程 ，，而是制订城区而是制订城区 建设规划的“规划战役”。 华侨城的城区建设与房地华侨城的城区建设与房地 产开发一开始就选择了一条以 对环境、资源、生态的充分保 护利用和可持续发展的开发模护利用和可持续发展的开发模 式和发展路子。1985年华侨城 成立之初，华侨城引进的第一 个项目不是办工厂个项目不是办工厂、酒店酒店 ，而而