香缤时代园营销执行报告.pdf

香缤时代园营销执行报告香缤时代园营销执行报告 55 环境分析环境分析 客户分析客户分析 营销节点安排 执行思路 营销目的 对手动态 项目现状 推货策略推货策略 价格策略 总费用预算总费用预算 住宅部分 认筹计划 媒介策略 商铺部分 包装策略 活动方案活动方案 环境分析 市场现状 区区 物物业名称名称 主推广主推广语 主推产主推产品 销售促进销售促进 价格（元/㎡） 市场市场反馈馈 备备注 域 往小里想…… 正式销售，18 世界杯四年一次，高 5100（折后 东莞客户少 品牌及大社区 万科城市 506套35-64㎡公 万一套小房子， 尔夫旁边大社区的小尔夫旁边大社区的小 4800）） 启动深圳客户启动深圳客户 配套无法高限配套无法高限 高尔夫高尔夫44期期 寓寓、一房房、两房两房 实际折后有实际折后有1616 房子一辈子能碰到几 600元精装修 消化慢 度拉升房价 万左右 次 认筹中，认筹 约500套 97折优惠 位置偏、价位 东东 景天花园景天花园 住在美丽的地方住在美丽的地方 （（大大 3939-8080公寓公寓、一一 增值118元/天 3800-4200 认筹量约300 低，主要辐射 城 城 社区，荷兰风情） 房、二房，110 联景会会员额 桑园工业区 目前小户型市场供应主要集中在东城和南城，认筹中的项目较多 区 左右3房 外1个点 从推广的主题看，除突出发展商的优势资源外，在广告诉求点上 住宅售罄，商 庭院式上品公寓庭院式上品公寓 尚书苑尚书苑 312套套40-65㎡㎡ 铺销售中铺销售中 6200 投资潜力大投资潜力大 封顶封顶 更多是从产品本身出发更多是从产品本身出发，寻求与客户需求的对接寻求与客户需求的对接，很少从客户的很少从客户的