盛世时代广场整合推广方案.pdf

Waiting…… 市场分析 消费者分析 项目分析 综合分析 市场定位 推广策略 我们的工作从发现开始 发现价值 天时 地利 人 和 ——发现城市价值 宏观市场环境分析 我们处于一个什么样的背景下？ 天造时，顺之者昌。 天时 项目所在的市场环境的变化 珠海房地产业从2003年进入复苏期，进入了一个新的增长 阶段。时值2010年，举世瞩目的港珠澳大桥正式动工，项目启动已经明 朗；广珠城际轻轨已经开通；珠海横琴新区正紧锣密鼓地进行这一系列 振奋珠海的消息不断传来。 地造势，居之者尊。 地缘 项目所处的地域特点和地段特点 珠海山海相映，环境优越，自然景观优美，地理位置独特，东与香港 水域相连，南与澳门陆地相接，是中国最适合居住的城市之一。 市级商业中心区——吉大旅游商务中心由滨海北路、情侣路、九洲大 厦、景山路围合而成，区域面积约1.5平方公里。宾馆、会议会展、金融商务、 大型购物、旅游服务等功能的建筑布置在情侣路、景山路、九洲大道一带，该 地段见证了珠海商业的繁荣与发展。而我们的主角——盛世时代广场就坐落于 此。 地段决定人流，地段决定旺场，地段决定价值，地段决定盛世时代广场无限上升的发展前景。 第三商圈 第二商圈 第一商圈 注： 第一商圈吉大五分钟车程区域，此区域涵盖五十万消费人 口； 第二商圈拱北、吉大、香洲（即珠海主区域），此区域涵 盖百万以上消费人口； 第三商圈是包括澳门、珠海城区、斗门、珠海西区、乃至 中山市，其中澳门市中心据项目仅十分钟车程，斗门、西 区、中山市周边据项目约为半小时车程。 人和贵，得之者荣。 人文 项目所在地人文及经济环境思考 1、旅游休闲渡假 • 珠海已成为全国闻名的旅游休闲渡假城市，旅游经济对珠海商业举足 轻重，外来游客消费能力较高，对高层次购物消费需求较大！ 2、展览、赛事及会议 • 会议、展览、赛事经济给珠海带来不可忽视的商机，国际航展、世界 汽车GT赛及一些国际、国内组织会议在珠海接连不断。这说明珠海与 国际化城市接轨程度相当高，珠海市消费观念及对新事物的接受程度 相当高。 3、高等教育 • 现在，中山大学、暨南大学、北京师范大学、北京理工大学、吉林大学等一大批全国知名院校已 在珠海落地生根，珠海拥有的在校大学生数量居全省第二，仅次于广州。大学园区的建设，给珠海带 来的深远影响则是它对珠海整个城市文化品位的提升。它将改善人口结构、提高市民素质。它所引导 的开放式、多元化、创造性的城市文化环境，将会为珠海社会的全面进步和发展带来持久的动力。大 学园区的蓬勃发展，将会对珠海聚集高素质人才、发展高质量经济、建设高品位城市带来深远而积极 的影响。 4、珠海人及其生活 • 珠海是一座比较典型的移民城市，市民文化素质普遍较高、有着较为丰厚的经济收入，加之珠海优 越的自然环境，房地产业发展水平较高、在旅游经济的促进下，人们的生活较为悠闲