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“偷”面积方略浅析
2014-2-27 1
本文纲要：
■ 何为“偷面积”
■ “偷面积”之常用方法
■ “偷面积”·经典案例
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一、何为“偷面积”
【概念诠释】：
依据：《建筑工程建筑面积计算规范》
偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等）
和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插
层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑
台，飘窗等)的面积尽量的放大；
增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加
实惠，促进销售。
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二、 “偷面积”的几种常用方法
不计面积的
1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸)
2、 落地凸窗(2.2米内)
(空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积)
3、 可局部拆卸内假凸窗
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(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)
4、 两层高以上的普通大露台
(增加使用面积但是不占用房间面积)
5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园
(增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积)
6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间)
7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
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8、 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间)
9、 超高内庭院 (可变现实用面积)
10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积)
计半面积的
1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊
2、与房屋相连有上盖无柱的走廊
3、可以变房间的内阳台
4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
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计一层面积的室内超高层
1、室内4.0米以下 (增加空间体量和舒适度)
2、室内4.4米－6米甚至更高 (增加空间体量还可加楼板变现使用面积)
少分摊公共面积
1、不计面积的公共面积 (高层高，夹层等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
2、计一半面积的公共面积 (阳台形式等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
3模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连)
(增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积)
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