房地产成本控制与设计管理.pdf

［［引言引言］］ 地产公司是干什么的? 资 本 土 地 项 目 ［［引言引言］］ 我们的钱怎么赚? 收入 利润 收入—成本 收入结算时间? 收入结算条件? 卖楼啦卖楼啦。。。。。。 现场收款 预收帐款 财务结算财务结算销售收入销售收入 利润利润 收入收入—成本成本 成本 土地成本土地成本 管理成本管理成本 开发成本 资金成本 利润表 一、营业总收入 保利 万科 其中：营业收入 81.15 355 利息收入 。。。 二、营业总成本 62.7 281 其中：营业支出 49.9 206 利息支出 。。。 营业税金及附加 8.4 41 销售费用 2.56 11.9 管理费用 2.08 17.6 财务费用财务费用 -00.3232 33.66 资产减值损失 … 投资损益 2.07 2.1 成本 。。。 三、营业利润 20.5 76.5 加：营业外收入 3.55 0.31 减减：：营业外支出营业外支出 00.0606 00.4343 四、利润总额 24 76.4 减：所得税 7.7 23.2 五五、、净利润净利润 16.3 53.2 。。。 … … 六、每股收益 。。。 利润利润 收入收入—成本成本 成本是个无底洞吗？ 你是“知本家”吗？ 财务结算的利润是真的吗财务结算的利润是真的吗？？ 你能给投资方一个交待吗你能给投资方一个交待吗？？ 大潮退去大潮退去,,才知道谁在裸泳才知道谁在裸泳…..….. ［［关键词关键词］］ 什么是成本？ 什么是成本管理什么是成本管理？？ 什么是成本管理体系什么是成本管理体系？？ 地产企业成本管理体系地产企业成本管理体系 之解构之解构