万科科技园项目价值最大化解决之路.pdf

万科科技园项目 价值最大化解决之路 报告思路 1、东莞房地产新兴区域，三镇交界处，目前居住氛围不是很浓厚 项目背景 2、无景观资源 3、地块被市政路分割成两块，营造大社区氛围有一定难度 1、万科品牌在东莞市场进一步延伸 发展商目标 2、项目价值最大化 3、计划明年11月入市，首批开发5万，实现销售3万； 1、2.8的容积率，如何分布，才能价值最大化，同时市场上接受度最高？ 2、对于三镇交界处的新兴市场，如何挖掘更多的客户需求？ 问 题 3、在规划中怎样更好规避市政路分割的影响？ 4、商业如何布局，价值最大化，同时达到提升社区氛围，提升住宅价值？ 5、首期入市策略，达到整体价值逐步提升？ 1 项目背景 东莞几何中心 项目位于东莞松山湖，位于东莞的几何中心，在珠三角经济发展的脉动之上， 莞深一体化的发展大势 ，松山湖以优越的生态环境，不断吸引区外人入莞置业 *城市价值* 关键词： 区位 南中国别墅密度最大 东莞2010年人口规模为800万 珠三角生态资源最丰 人，城市化水平达到80%； 外资产业引进最迅速 交通 将形成“复合中心、五大片 生活质量地级市第一 区、生态型”的空间发展结 大深圳无缝链接城市 构。按照城市功能确立具有区 项目四至 域性的四大专业中心，以“城 区、松山湖、虎门一厚街、常 平一樟木头”形成复合型的中 景观 心，共同承担区域与市域的服 务职能。 —— 《东莞市域城镇体系规划 配套 （2005—2020）》 高新技术开发区 松山湖为省级高新技术开发区， 占地约10平方公里，已进驻一批上规模、有潜力的 高新技术企业，形成一定的产业集群效应，聚集大量高素质人才。 区位 东阳光药业 交通 新能源二期 金威啤酒 新能源 创意生活城 易事特 项目四至 （商业、学校、 居住等功能） 天弘科技 宇龙科技厂 景观