2010年3月大连亿达地产东沟项目二次沟通报告.pdf

浮华城市中的大地艺术品 亿达地产东沟项目二次沟通报告 2010年3月24日 B.A.ConsultingB.A.Consulting 报告结构CONTENTS [壹] 读城 ——项目价值分析 [贰] 明鉴——大盘案例解读 [叁] 王道——项目市场定位 [肆] 定鼎——营销启动策略 B.A.ConsultingB.A.Consulting 核心前置 •价值：容积率差异亿达品牌 •问题：配套现状VS第一居所、资源VS别墅启动 •策略：系统性创新形成产品突破 •产品：基于慢城体验的场所社会 •营销：一个中心、两道三点、四件事保障项目成功 B.A.ConsultingB.A.Consulting 读城 从城市视角解读项目价值 ——核心观点—— 从项目看城市格局：中心在东，居住向西 从项目看市场机会：群雄并起，各出奇兵 从项目看产品自身：中间定位，填补空白 B.A.ConsultingB.A.Consulting ①从项目看城市格局：中心在东，居住向西 五点一线、全域城市化、5000亿基建 城市地位上升，大连发展大跃进 以想象力来看大连，从大盘成长性看项目 ①历界中央政府的战略倾斜，奠定了深圳、浦东经济奇 从南到北 东北经济圈 迹的基础，在从南到北的国家发展战略下，大连的城市 环渤海经济圈 未来得以确立。 成渝经济圈 长三角经济圈 ②以装备制造、重化工为主体的东北经济将和以消费品 从东向西 制造为主体的南方经济互补，完成中国产业结构升级， 台海经济圈 成为中国经济新增长极。 珠三角经济圈 ③大连环渤海－东三省两圈结合的独特区位，是现任与 继任中央政府战略部署的重心，将迎来15年的高速发 展。 B.A.ConsultingB.A.Consulting 大连地产的三次机会：滨海带打造、旧城改造、城区间隙填充 瓦房店 普兰店 庄河 中心在东，居住向西 滨 海 金州 填