济南2013普利利源大厦项目营销思路沟通.pdf

普利利源大厦项目营销思路沟通 2013.04 2011.05.30 报告目录 Part1 项目本体分析 Part1 项目本体分析 Part2 核心问题及开发目标 Part2 核心问题及开发目标 Part3 物业市场分析 Part3 物业市场分析 Part4 物业发展优化建议 Part4 物业发展优化建议 Part5 项目营销初步方案 Part5 项目营销初步方案 Part6 广告推广 Part6 广告推广 项目外围环境分析 项目外围环境分析 南部近山、交通区位条件好、居住氛围较浓、办公商服配套现状差；具 备亲山属性，距名盘较近，但整体周边城市环境形象较差 祥泰广场 他山 中海国社 绿地 银丰花园 叠泉山庄 利源花园 铁路南苑 领秀城 典型的南部特征：济南市主城区中轴线南段、二环南路 周边知名楼盘较多，存有大量优质新入住该区域人口； 南侧 利源花园、铁路南苑等部分原有小区建设较早，规划、景观、立面等 交通条件好：临近升到103、二环南路、英雄山路，出 档次略低； 入南部山区、市中心区十分方便 北部东西十六里河面貌较为陈旧，均存在旧村、旧城改造建设要求； 周边居住氛围突出；区域办公、商业服务配套设施较 外部商业配套改善预期较强，领秀城商业综合体在建；十六里河绿地 差。 地块前期运作。 亲山：西北万灵山、西望老虎洞，南眺玉函山； 项目周边环境分析 项目周边环境分析 交通动脉大拐弯处，方向感差，目前人口驻留较难；和左右两个居住项 目差异性极大，对比强烈