和声机构：宿州城南商住项目价值研判及规划.pdf

TO：宿州慧根养正商贸有限公司 宿州城南商住项目价值研判及规划建议报告 和声机构（合肥）2013.06 报告纲要 {第一部分：关于城市} {第二部分：区域分析} {第三部分：客户分析} {第四部分：项目研判} {第五部分：项目定位} {第六部分：产品建议} 关于城市 历史 纽带 宿州市东临洪泽（湖 宿州是一座具有 ），西接芒砀（山） 1200 年历史的 ，南濒涡淮（河）， 古城，5000 年 北驾故黄（河）；襟 蚌埠带徐州，望连云 前便有人进行开 （港）接亳（州)商( 发活动。始建于 丘），处在淮海经济 区腹地、长江三角洲 唐宪宗元和四年 经济带西缘，是陇海 (公元 809 年)， 经济带的龙头，又是 欧亚大陆桥的桥头堡 具有历史的意义 ；是承接东部沿海发 达地区向内陆辐射的 。 前沿，又是南北经济 文化交汇的要冲。 北纬 33.18°，东经 111.9°。 产业 商贸 宿州市位于安徽省东北部， 宿州，为东进西 1．人口规模：2015年市域总人 出、南下北上的 宿州市位于安徽 口规模约612万人，2030年约 交汇点，具有比 省最北部，于苏 、鲁、豫三省十 711万人。2030年中心城区人口 较优越的区位条 一个县市接壤， 件。与徐州市更 史有“皖北大门＂ 约 110 万人。 是近邻，地理上 、“徐南形胜＂之 2 ．用地规模：2030年主城区 无缝对接，文化 称，是安徽省的 200平方公里，中心城区110平 上一脉相承，产 北大门与皖东北 重要的加工业基 方公里。 业上相辅相连， 地和商贸物流中 3．城镇化水平：市域城镇化水 在徐州的辐射带 心之一。