房地产类上市公司投资价值分析.pdf

房地产类上市公司投资价值分析 立信会计成教学院 11S0101D班 第四讨论组 第四讨论组成员名单 演讲：黄范钦 组员：杜淳斌  周烨  张圣琪  李新  姚欣  周欣 目录 公司背景 财务数据分析 公司年报 案例分析 投资建议 一、公司背景  卧龙地产集团股份有限公司系国内A股上市公司（股票代码600173），由黑龙江 省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而来。公司主营业务：房地产开发与经营，建 筑工程、装饰装璜工程设计、施工，物业管理。公司的房地产资产是由公司大股东浙 江卧龙置业投资有限公司（原名称为浙江卧龙置业集团有限公司）与公司通过资产置 换取得。浙江卧龙置业集团有限公司前身上虞市卧龙房地产开发有限公司创建于1994 年12月，2004年8月开始集团化运作，组建浙江卧龙置业集团有限公司，2007年7 月浙江卧龙置业集团有限公司通过对公司股权收购、资产置换、用资产认购定向增发 的股份、股权分置改革、变更注册地及更名等完成对公司的重组。2007 年9 月30 日，公司更名为浙江卧龙地产股份有限公司，注册地为浙江省上虞市经济开发区， 2008 年1 月4 日公司更名为卧龙地产集团股份有限公司。公司目前具有一级房地产 开发资质，是一家集房地产开发、投资经营、建筑工程、装饰工程及物业管理为一体 的集团型企业 。  公司注册资本7亿多，控股子公司14家，子公司分布于武汉、广东清远、银川、 宁波、绍兴等地；专业技术人员150余人。公司秉承卧龙控股集团有限公司“诚、和、 创”的企业文化，依托雄厚的人才优势和资本实力，以OA 自动化办公、CRM信息化管 理系统以及目标成本管理系统为手段，实施现代企业管理。以二、三线城市为目标市 场，着力打造人性化、精品化、舒适节能、时尚超前的经典楼盘，以加快产业扩张、 加大土地资源储备，努力实现精细化管理为目标，使自身达到规模化开发、社会化融 资的具有可持续发展能力的大型房地产集团。 二、公司logo 09-12年度资产负债表 2009/12/31 2010/12/31 2011/12/31 2012/12/31 资产:货币资金(元) 9.77亿 8.97亿 6.69亿 5.31亿 应收账款(元) 3278万 9573万 473万 4069万 其它应收款(元) 3.39亿 6.61亿 1.12亿 6185万 存货(元) 14.5亿 18.0亿 21.3亿 23.5亿 流动资产合计(元) 28.6亿 35.4亿 30.6亿 30.7亿 长期股权投资(元) -- -- -- 1.45亿 累计折旧(元) 116万 314万 225万 296万 固定资产(元) 1410万 1488万 1715万 1484万 无形资产(元)