余姚低塘街道历山村村庄规划.PDFVIP

` 余姚市低塘街道历山村村庄规划 调整报告 浙江天辰建筑设计有限公司 二０一七年八月 目 录 一、调整范围 —1 二、调整依据 —2 三、地块一调整内容—2 四、地块二调整内容 —3 五、地块三调整内容 —4 附图： 01 调整后近期规划用地规划图 一、调整范围 《余姚市低塘街道历山村村庄规划》于2016 年编制完成并批复。 规划把历山村打造成“宜文、宜居、宜业”的村庄，形成“一心一轴 两片三点”的空间结构。 历山村村庄规划调整地块主要为近期建设用地，包括三个地 块，其中调整地块一位于平桥路西侧，用地面积为31919 平方米；调 整地块二位于历石路，用地面积为42542 平方米；调整地块三位于西 三环西侧，用地面积分别为47482 平方米。 1 二、调整依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《余姚市城乡规划管理技术规定》2015 3、《城市居住区规划设计规范》（GB-50180-93）2002 版 4、《城市道路交通规划设计规范》（GB-50220-95） 5、《余姚市姚北新城分区规划2011-2030》 6、《余姚市低塘街道历山村村庄规划》2016.08 7、国家及地方相关法律、法规 8、其他有关文件 三、地块一调整内容 调整地块一即明峰水泥厂及周边地块，用地面积为 31919 平方 米。《余姚市低塘街道历山村村庄规划》中确定其用地性质为一类工 业用地。 1、调整原因 西侧地块与街道工业园区衔接，但是仍为非建设用地，综合考虑 工业的发展需求，近期对地块进行调整。 地块一修改前 地块一修改后 2 2、拟调整内容 考虑工业发展需求，新增西侧地块作为建设用地，用地面积为 17264 平方米。 地块编号 用地性质 用地面积 （平方米） 调整前 14655 地块一 一类工业用地 调整后 31919 四、地块二调整内容 地块二修改前 地块二修改后 调整地块二用地面积为42542 平方米，《余姚市低塘街道历山村 村庄规划》中确定其用地性质为交通交通用地。 3 1、调整原因 历石路规划线位宽度是 14 米，考虑到线位改道拆迁难度大，综 合分析后做出调整，历石路线位以现有道路为基准，规划宽度为 12 米。 2、拟调整内容 调整地块二历石路道路线位和宽度。用地面积42542 平方米。 地块编号 用地性质 用地面积 （平方米） 调整前 42542 地块二