基于MLS的规范的房地产经纪服务业研究-物流工程专业论文.docxVIP

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在 文中以明确方式标明。本人完全意识到，本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 保 密□ ，在 年解密后适用本授权书。 不保密□。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 华 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 I I 摘要 近年来，作为房地产行业产业链中不可或缺的一个重要环节——房地产经纪服 务业迅速发展。然而发展过快的同时，行业中也暴露出很多问题，服务操作的不规 范、信息共享平台的缺乏、经纪人因恶性竞争而出现的各种败德行为、监督惩罚机 制的缺乏等，极其严重损害了消费者的利益。所以，如何对房地产经纪服务市场进 行规范和整合是个亟待解决的问题，对促进房地产整个行业的发展也具有极其重要 的价值。 本文在分析了我国房地产经纪服务业的发展现状和出现的问题之后，通过建立 博弈模型，分析了现行模式下房地产经纪服务业经纪人在执业过程中发生败德行为 的原因。同时在阅读了文献资料和研究了欧美发达国家 MLS 行业准则的基础上，本 文也对 MLS 模式下经纪人的败德行为和委托人的监督行为进行了探讨，分析得出 MLS 模式在佣金、监管机制、惩罚措施和执行力度、经纪人职业道德素质的培养等 方面，都比现行模式存在很多优势，对缓和市场的恶性竞争、引导行业健康稳定的 发展起到了重要作用。 另外，本文通过借鉴房地产发达国家的成功经验，从运行模式、交易流程、经 纪人资格、经纪人信用档案以及营业保证金等方面出发，提出了建立和完善 MLS 系 统的思路，以期为客户、经纪人和经纪服务机构提供公开透明的房屋信息共享平台。 关键词：房地产经纪服务业；房地产经纪人；败德行为；MLS 系统 II II Abstract In recent years, as an important part in the real estate industry chain——the real estate broking services industry is developing rapidly. Developing too fast at the same time, however, the industry also exposed a lot of problems, for example, non-standard service operations, lack of information sharing platform, broker vicious competition, moral hazard because of vicious competition among brokers, lack of supervision and punishment mechanism. So how to regulate and integrate the real estate broking market is a problem to be solved as soon as possible, and it also has important practical significance for the sound development of the real estate market. Based on the current development and problems of China’s real estate brokerage services industry, this thesis builds a model and analyzes the reasons for the chaos in the real estate agency market under the current mode. On the basis of documents and MLS mode guidelines from developed countries, the moral hazar