现代物业设备管理 杨戟主编.pdfVIP

第 1 页 现 代 物 业 设 备 管 理 第 篇 物业设备管理概述 现代物业 ，不论住宅还是商用大厦、商 场等 ，其配套设备不仅数量多，而且技术先 进 ，已成为现代人们生活 、居住和使用不可 缺少的重要条件 。因此 ，物业设备 的管理在 现代物业管理中处于非常重要 的地位 。这个 重要不仅是说设备对人们需要 的重要 ，更主 要是说 ，它不 允许 出现失误 ，因为一旦失 误 ，可能会造成无法弥补 的损失 。因此可 以 说 ，设备管理是物业管理运作 的基础 。本篇 将 阐述物业设备管理 的内容、要求及标准 ， 介绍设备管理的组织机构 、岗位责任制度 以 及工程资料管理等 内容。 第 2 页 第 3 页 第 章　　设备管理 的意义和 目标 设备管理的意义 物业管理 的基本 内容包括管理和服务两个方面 。所谓管理 ，指 的是对物 的管理 ，也就是要做好建筑物和设备等方面 的管理 、运 行、维修和保养工作 。由于现代建筑配套设施设备的先进性和复杂 性 ，对物 的管理也要具备专业 的知识 、规范的程序 、严格 的标准和 高超 的技能，即以一定的科学管理程序和制度 ，按照一定的技术管 理要求 ，对各种物业设备 的日常运行和维修进行有效的管理 。如果 设备不能正常运行或经常损坏而处于瘫痪状态 ，房屋就不能很好地 发挥其住用功能，也就更谈不上保值或升值 。因此 ，房屋设备 的运 行和维修管理是物业管理工作的重要 内容之一。 物业设备管理是人们生产 、生活 、学 习正常 进行的有力保障 物业设备不仅是人们生产 、生活 、学习正常进行所必需的物质 基础 ，也是影响工业 、商业发展和人们生活水平提高的制约因素 。 物业设备 的运行和维修管理的好坏 ，直接影响到房屋 的住用水平 ， 影响到人们生产 、生活、学习的正常进行 。没有 良好 的设备运行和 维修管理 ，就不可能提供安全 、舒适 、可靠的生产 、生活 、学习环 境 ，就不能使人们安居乐业 。所 以，良好 的物业设备管理是人们生 产 、生活 、学习正常进行的有力保障。 物业设备管理是延长设备使用寿命 、保 障设 备安全运行的保证 良好 的物业设备管理 ，可 以保证设备的安全运行及其技术性能 第 4 页 的正常发挥 ，并延长使用寿命 。这是 因为 ，物业设备会 因长期使 用 、自然作用或使用不当等原因而发生磨损 、毁坏 ，如果加强了设 备 的日常运行管理 ，就可 以避免因设备使用不当引起的损坏 ，并保 障其安全运行 ；加强设备 的维修管理就可 以提高设备性能，排除运 行故障，避免事故发生 ，从而延长设备的使用寿命 ，提高设备的使 用效益 ，不仅为企业和业主节约资金 ，提高生产经营效益和使用者 的生活居住水平，也为实现物业的保值 、增值打好基础 。 物业设备管理是城市文 明建设和发展的需要 现代化 的城市要求房屋建筑能达到适用、经济 、卫生的要求 ， 避免环境污染，达到人的