东滩花园项目策略及执行方案.pdf

【东滩花园】 项目策略及执行方案 上海博加PLUS 广告 2011年5月24 日 目 策略篇 录 推广篇 一、上海主要别墅板块 Sanctuary 二、崇明板块揽海路别墅 7 APRIL 市场分析 2011 三、市场分析小结 STRATEGY 篇 略 策 一、项目卖点解析 产品定位 二、产品定位 一、客户特征描述 客户描述 二、客户需求分析 策略总结 定高度、定形象、定说辞 市场分析 一、上海主要别墅板块 板块 资源类型 总价区间 上海稀缺山景资源 佘山板块 1300万5000万 高尔夫资源 自然生态资源 美兰湖板块 1200万6000万 高尔夫资源 城市资源 闵行板块 1300万4000万 高尔夫资源 江景、区域发展 浦东板块 国际化完整配套 1300万5000万 高尔夫资源 生态资源 崇明板块 700万1300万 高尔夫资源 链接：上海在售别墅调查 二、崇明板块览海路主要别墅 板块 建筑类别 项目特色 价格区间 （元/平方米） 意大利式； 景观居所 27000——44000 保亿风景水岸 联排,独栋,双拼 临近高尔夫球场 览海国际 西班牙式；