惠升置业·芦花庄园二期营销执行报告.pdf

谨呈：惠升置业·天津市富士房地产开发有限公司 惠升置业·芦花庄园二期营销执行报告 开发商：惠升置业·天津市富士房地产开发有限公司 提案方：伟业天津公司 第一篇【别墅市场研究】 第二篇【项目价值分析】 第三篇【竞争项目解析】 第四篇【营销执行方向】 第一篇【别墅市场研究】 别墅市场沿革 市场现状解析 版块特征研究 别墅市场小结 1 天津宏观别墅市场 市场沿革 市场现状 特征分析 市场小结 低密度别墅市场竞争依然激烈 上世纪初 2001年以前 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年至今 上世纪初 2001年以前 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年至今 五大道洋楼 侯台别墅 蒙地卡罗别墅(二期) 汐岸国际 玫瑰庄园 格调故里 11＃公馆 芦花庄园 蒙地卡罗别墅 半岛蓝湾 大通绿岛家园 铭仁别墅 红磡领世郡 朗距天域 新悦庭 科馨别墅 万科水晶城 水畔茗墅 聚福园 Town中堂 华韵欧风 林溪别墅 翡翠城 仁爱濠景庄园 清果公社 梅江湾 东篱19英里 万科花园新城 城市别墅 美阳馨苑 泰裕温泉别墅区 夏阳溪韵 荷兰墅 天骄园 京津新城 朗钜天域 梦都岭上林里 奥维拉美墅 宁发花园别墅 王朝罗纳河谷 卡梅尔 团泊湖庭院 万科霞光道5号 万科东丽湖 唐郡 天嘉湖 招商西康路36号 天津别墅起源于早期五大道租界洋房，进入90年代 第六田园 T城佰栋墅 龙顺御墅 弘泽制造 中后期别墅开发项目开始在天津出现，至今别墅项 成发华苑 顺驰山倾城 社会山 滨海湖 目开发量逐年增多，2004年至2005年别墅供应量猛 天香水畔 泰华欣苑逸墅 星耀五洲 增，开盘项目共25个，虽然政府的“禁墅令”2006 洛卡小镇 洛卡小镇 开发的项目锐减，但整体市场存量仍较多，07年至 江胜天鹅湖 中天首府 今开发项目迅速增加，可见未来别墅市场竞争激 玛歌庄园1848 ………… 烈； ……… 1 天津宏观别墅市场 市场沿革 市场现状 特征分析 市场小结 根据天津别墅市场的发展状态和趋势，就天津别墅 市场现存量和未来市场存量，分为“4大别墅”版块 模式，即： 中心城区