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大连市物业管理委托合同（官方范本） 第一章总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 主任： 办公地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 注册地址： 联系电话： （物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： TOC \o 1-5 \h \z 座落位置： 市 区 路（街道） 号。 管理界限：东至 ;南至 ; 西至 ；北至 O 占地面积： 平方米。 建筑面积： 平方米。 姿托管理的物业构成细FI见附表。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体 物业产权人、使用人均应履行本合同，承担和应的责任。 第二章委托管理事项 TOC \o 1-5 \h \z 第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重 墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、 、 。 第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电 梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、 、 - O 第六条 公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排 水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行-车棚、停车场、 、 。 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经 营用房、商业网点、文化体育娱怎场所等。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条 公共环境卫住，包抓 公共场所、场地、房屋共用部位、 、 的清 打保洁及垃圾的收集。 第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场 地，山乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆, 乙方有权制止停放，不承担相应的管理责任。 第十一条 协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视、门岗值勤、 、 O发生刑事案件依照法律规定处理。 笫十二条 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、 、 等的管理。 第十三条 物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使 用人档案、 、 、 等有关财务帐册及 O 第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 第十五条 位于 位置计 nf的物业管理办公用房由乙方无偿或按_标准 有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。 笫十六条位于 位置计 nf的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营 （在所选项冃上打“ 丁”），但不得分割、抵押、交换、买卖。 乙方无偿经营，经营收入扌II除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充 维修资金不足。 2?乙方每年向甲方缴纳 万元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所得按规定专户 存储，全部用于补充维修资金不足。 第十七条组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条 负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、 o按 委托协议代收电费、水费、 、 、 O 笫二十条 房屋口用部位、口用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接 受委托并合理收费。 第二十一条 规劝制止物业产权人、使用人违反《物业产权人公约》和物业管理有关 规定的行为。 规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，町采取 、 措施。 笫二十二条其他委托项冃 第三章委托管理期限 第二十三条 委托管理期限为 年。自 年 月—日起至— 年 月 日止。 第四章双方权利和义务 笫二十四条甲方权利和义务 （一）甲方权利 1?代表和维护物业产权人、使用人的合法权益； 2?制定《物业产权人公约》并监督物业产权人、使用人遵守； 市定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案； 检査监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 市议乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算； 审议物业管理服务收费标准及使用办法并监督、检査使用怙:况； 向物业产权人筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用及分摊怙:况； 监督检查公共建筑、共用设就设备和物业管理办公经营用房的使用悄况。 （二）甲方义务 经常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并及时将物业产权人、使用人的意见和 建议反馈给乙方； 保证物业产权人、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《物 业产权人公约》，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 协助乙方开展物业管理丄作，完成和实现物业管理各项管理H标； 维修基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集； 5?向乙方提供建筑而积—时物业办公用房（产权归全体物业产权人所有），并于合同 生效ZFI起 H内，移交给乙方使用。 按物业管理区域总建筑面积1%的