世联旧城改造项目工作要点.pdf

旧城改造项目工作要点介绍 为什么要改造 城市化进程不平衡留下的顽疾， 如何改造  一是政府主导模式，即政府是改造的主体，由政府投入大部分 资金进行改造，政府负责村民的安置补偿。 二是由政府和房地产开发商进行改造的市场改造模式，开发商 在政策范围内负责村民的安置补偿，并按照改造方案进行开发，政 府给开发商提供一定的优惠政策并在其中起监督、规划的作用。 三是由村集体经济组织或村民 自行改造，改造资金由村集体经 济组织和村民自行解决。政府则在税收、贷款和基础设施建设等方 面提供优惠或协助。（深圳渔民村、田贝村改造） 本报告是严格保密的。 几个关键名词 拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、 安置费、搬 拆迁成本 迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。一般换算到 还建面积的平米单位。 定向摘牌 拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自 己拿到。 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。又叫拆建比， 拆赔比 是拆赔方案的核心。深圳一般是 1 ∶0.8，还有拆一赔一 对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做 丈量、确权 详细的登记，明确房屋产权归属（集体、个人、国家）（有时需补 办土地用地手续，房屋产权证等 ），经过业主、开发商、政府部门 的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。 村民的基层管理组织，相当于居委会。股份公司对村民信息掌握 村民股份公司 全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召 集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生 的矛盾 本报告是严格保密的。 与普通房地产开发流程不同，旧改项目的开发链延长 至土地开发环节，业主承担土地一级运营的工作。 / 商业模式 –土地一级 运营 – – – / –房地产开 发商 – – / –代理商/ 中介机构 – – – / / / –运营管理