北京万科物业管理有限公司作业指导书——设备设施接管验收控制程序.pdf

北京万科物业管理有限公司作业指导书 编号 BVKWY-GS-20 名称 设备设施接管验收控制程序 版本 B/1 第 96 页 编制 张志祥 更改 高飞 审核 杨燕玺 批准 李瑞军 生效期：2004/8/20 20 、设备设施接管验收控制程序（BVKWY-GS-20 ） 1、目的 规范新建物业设备设施接管验收的验收标准。 2 、范围 运用与公司新建物业设备设施接管验收工作。 3、职责 3.1 品质管理部配合各维修组和地产项目严格按设备设施验收标准进行验收，并建立书面验收档案， 对不合格项目向地产提出整改要求，确保设备设施完好移交。 4 、控制方法和过程及接管验收的标准和要求 4.1 技术资料 （1）住宅规划、小区竣工总平面图。 （2 ）所有单位建筑、结构、设备安装竣工图。 （3 ）单位工程竣工验收证明书。 （4 ）地质勘测报告，沉降观测记录。 （5 ）地下管道网竣工图。 （6 ）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。 （7 ）环保达标验收许可证。 （8 ）防雷接地电阻检测记录。 （9 ）防雷引下线焊接记录。 （10）通风机风量测调整记录。 （11）空调器性能测定调整记录。 （12）电缆铺设记录。 （13）M 、线路及电力电缆试验记录。 （14）M 、电气设备送电验收记录。 （15）电气设备送电验收记录。 （16）P 、消防验收许可证。 （17）Q、监控设备验收许可证。 （18）R 、电梯验收许可证。 4.2 设备设施 4.2.1 电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5 兆欧，通电测试漏 电开关短路保护、过载保护动作可靠。 北京万科物业管理有限公司作业指导书 编号 BVKWY-GS-20 名称 设备设施接管验收控制程序 版本 B/1 第 96 页 编制 张志祥 更改 高飞 审核 杨燕玺 批准 李瑞军 生效期：2004/8/20 4.2.2 配电柜、盘。 4.2.2.1 盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。 4.2.2.2 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。 4.2.2.3 所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。 4.2.2.4 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。 4.2.2.5 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。 4.2.2.6 盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。 4.2.2.7 操作及联动试验正确，符合设计要求。 4.2.2.8 验收时应提供下列资料和文件。 A. 工程竣工图 B. 制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。 C. 安装技术记录，调整试验记录。 4.2.3 电缆： 4.2.3.1 电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。 4.2.3.2 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属互层的界限、相续排列应符合要 求。 4.2.3.3 电缆终端、电缆接头应接牢固。 4.2.3.4 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 4.2.3.5 沟内应无杂物，盖板齐全。 4.2.3.6 直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。 4.2.3.7 收时应提交下列资料和技术文件： A. 资料图纸、竣工图。 B. 制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件、安装图纸等技术文件。 C. 电气试验清单。 4.2.4 电动机的验收要求。 4.2.4.1 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。 4.2.4.2 电机转子应灵活，不得有磁卡声。 4.2.4.3 润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。