徐州开元四季项目四期营销推广工作提案.pdf

谨呈：徐州开元名都置业有限公司 盛世开元盛世开元 花香四季花香四季 为超越而来为超越而来 徐州开开元四季项项目四期期营销推广广工作提提案 世联地产徐州公司 华东区域企划部 在见证具有跨时代意义新历史开始的拂晓 作为作为一家专业的资深地产咨询顾问公司家专业的资深地产咨询顾问公司 ，， 作为地产人，作为广告者，作为公众意识的引导者， 我们期望与开元集团并肩同行， 抛开当下多数楼抛开当下多数楼盘的功利的功利主义义 ，， 用发自肺腑、源于灵魂的力量去创作。 关于开元集团徐州开元四季项目四期的企划提案 看惯了充斥宏观理论的营销报告的人大概要失望了看惯了充斥宏观理论的营销报告的人大概要失望了。 本次提案远离理论，远离主义，远离教条，远离学说， 它只是将我们对项目的城市观点、建筑观点、社会观点、 人文观点人文观点……赋予情节化的展现赋予情节化的展现。 看过了逻辑严密、充满数据和图表的调研人员大概也要失望了。 这次提案不是像以往代理公司所提供的一份调研数据报告， 它是我们在它是我们在探索用文字和图像改变世界的过程重演探索用文字和图像改变世界的过程重演 ， 是我们迈向广告最高殿堂的蹒跚步履。 NowNow ,, LetLet’ss Begin……Begin…… 现在，让我们开始…… 片区印象片区印象 城市发展非主流方向，长期无新竞争项目供应，一家独大，地缘 客户为主，刚需、改善型，客户购买能力有限 对项目本体的认知对项目本体的认知 项目位于徐州西区，占据优势的自然资源，为绿色宜居社区 城市稀缺资源的强势占有 对项目本体的认知 项目共分四期开发项目共分四期开发 ，总建筑面积总建筑面积100100万方万方 一期：开元四季 四期 三期：开元·云龙谷 二期：开元·麓郡 对项目四期产品的认知 项目收官之作，由9幢大高层组成，高层区域可观云龙湖,2013 年9月前后动工，2014年上半年发售 对项目四期户型的认知对项目四期户型的认知 96㎡两房-158㎡四房户型，兼顾刚需和改善需求 3C——基于本体市场的研究 本项目是生态宜居住区的收官升级之作本项目是生态宜居住区的收官升级之作 产品符合市场主流 市场 片区内客户对于项 需求 城市发展非主流方向大 目的忠诚度较高 盘，江湖地位不可撼动 生态宜居住区的收官升级之作 本体 客户 景观资源出众景观资源出众 ，，百万方百万方 高度认可项目内外环境高度认可项目内外环境 超级大盘最后一期 资源 景观资源优势吸引客 户 营销策略部分 开元营销战略开元营销战略 1、开元品牌——走出自己的品牌之路。 22、、项目代言板块项目代言板块 ，，开元代言西区开元代言西区。。 3、从城市开发的角度开发项目，以城市运营商的身份进行品牌营销。 开元品牌营销战略开元品牌营销战略 ……Part 1…… 推广策略 品牌推广品牌推广++项目