中央公馆B区广告设计工作指引.pdf

谨呈：东莞市广源房地产开发有限公司 中央公馆B区 广告设计工作指引 2009年4月7 日 PART1: 项目回顾 本报告是严格保密的。 项目总体概况 项目位于东莞市寮步中心区， 东面紧邻海悦花园二期及海悦酒 店,南面连接中央公馆A区，西临 海悦花园一期别墅，之间由蟠龙 山相隔，北面看工厂； 作为54万平米大社区，目前准 备开发四期，市政配套和项目本 身配套正在逐步完善； 一期海悦花园 二期海悦新都会 三期中央公馆A区 四期中央公馆.海德堡 还将有中央公馆五期\六期…… 本报告是严格保密的。 中央公馆A区产品回顾 分区 面积 A区 双拼 324 4 A型 12 B区 联排 B型 12 32 C型 8 边上型 211 24 边下型 180 24 A 区 叠加 136 中上型 198 44 中下型 171 44 A型 121 36 洋房 84 B型 137 48 合计 256 双拼是价格标杆,支撑品牌和形象; 联排是现金流,价格理想,速度最快; 本报告是严格保密的。 叠加是难点,价格合理,通过其它产品促进销售. 中央公馆A区回顾:以挑战者的身份立足寮步 市场，挑战成功 行业老大 非行业老大，中大规模市场 —垄断价格 —改变游戏规则 领导者 —产品有不可重复性 挑战者 —强调新的评估标准 —过河拆桥 —强调产品的特色和价值 —搭便车，借势 —目标明确，挖掘客户 追随者 —以小博大，杀伤战术 补缺者 —瞄准市场缝隙 —价格战的制造者 —创新产品和需求点 次/非主流市场 敏锐的机会主义者 本报告是严格保密的。 中央公馆A区定位回顾 项目定位