探析大连商业区和旅游街兴衰起落.docVIP

探析大连商业区和旅游街兴衰起落 把大连两大商业区看作大连商业标志，或者说两大商业区代表着大连商业的发展水平都不过分。 网:m 一、青泥洼桥――天津街商业区 可划为一个商业区的两条步行商业街，即两个小商圈互为辐射构成的一个大商圈。 先看青泥步行街：是大连最繁华、商厦云集、客流密集、商品汇集中心。东至解放路，西至友好路，南至五惠路，北至中山路，占地12万平方米。青泥洼商业街内聚集14个商业门类的150多家零售店。其中有闻名全国的大商集团所属的大连商场、新玛特购物中心、中兴大厦、秋林女店、大商男店、迈凯乐商场、交电商场；另有胜利百货、中山大厦、百年城、荣盛市场、瑞士酒店、渤海饭店、宏孚国际酒店、裕景商城、电子商城等；众多中小型中外名品服装专卖店、精品店以及各类商品专营、自营、联营店密布街市，形成了自成体系、门类齐全的综合性商业街。 再看天津街：是大连最早、最繁华的商业步行街。东起中山广场的世界贸易中心、友谊商城，西至火车站、胜利广场购物中心；有天百集团所属的天百大楼、国泰大厦、天伦商厦，有金座大厦、新世界广场、巴黎之春、天植商城、天和商城、天龙商城、天海同乐城、邮电大厦、渤海明珠酒店、大连饭店、天富大酒店等；沿街密布的商家门类齐全、综合配套，可谓大连“市眼”。目前天津街全面改造正热火朝天，大干快上令世人瞩目。 两条商业街构成的商业区是大连第一商业区，其作用和影响是任何商业区不可替代的，说没逛过天津街和青泥街就等于没到过大连也不算过分。 青泥洼桥商业区建设目前已经成形，预计20年内不会有大动作，因此可以结论性评说。该区有如下几方面不足：一是商厦过于密集。只要稍加注意不难发现，依该区商厦密集程度，几乎让人和地都“喘”不过气来，高楼林立，不免让人产生“高墙”内感觉；步入迈凯乐西侧、中兴大厦东侧，常常静的令人毛骨悚然，没有一个人，这样的商业步行街有如此盲区，当算是很严重的“市场缺欠”。由于商区高楼过于集中，人们购物也就失去了“重点”和“特点”，货比三家走起来看没那么多时间，也没有那么多体力。有人测算过，逛完该区至少两天要不停地走，而且商品雷同。二是物价高。大连人都知道，“青泥街一坡都卖个好价钱”，话粗理不粗，言过事不过，指的是该区商品特别好卖且能卖高价。同种商品可能要高10%~30%不等，但销售仍然看好。大家都知道，发育成熟、完善的商业区最典型的特征就是物美价廉，尤其是价廉，可反衬商区是否按规律科学运转。而大连的青泥洼商业区，就象王府井大街的物价，高的让人生畏，理论上是解释不清的。三是业态相对单调。该区虽是最热闹的商业中心，但涉入其中便少些休闲概念，走逛下来只觉得“乱”、“贵”、“累”，找不到购物乐趣，赏心悦目被眼花缭乱取代，物美被价高取代，“闲庭散步”被一味上下楼电梯取代。一彩的“百货”，使购物形式单调，连全国闻名的“渤海饭店”最佳地势也改成了服装店，大连人喜好的大家吃和特色吃很少，“两个极端”明显：要么是高档酒楼，价格昂贵，要么就是街头的小摊厅卖些包子什么的。其它业态的比例用商业街概念衡量也相对失调。 大连人都盼望天津街改造能给大连带来新希望。按照功能定位，当说不成问题：新街区将建成具有国际水准，集旅游、购物、娱乐、、餐饮为一体的商业中心，成为大连中央商务区的主要部分，分为四个功能区，即综合商业购物区、欧陆精品购物区、电子科技特色区和餐饮娱乐区。同时，也以新兴商业业态和精品店、专卖店、品牌店、连锁店为主；仍以天津街为主线，向南北两侧延伸，范围45.5公顷，计划分三期进行，用6年时间完成。首期计划北起长江路，南至同兴街，西起普照街，东至民意街，规划面积54570平方米，建筑面积130900平方米，长度1054米，占地28.6公顷。预计总投资额20亿人民币。 从天津街改造目前进展情况看，可能完成时间要拖延。无论规划、创意如何完美，从现已发展区间空间看，高楼过于密集，形容为一指宽的确过分了，但其紧挨距离应该说与百姓期待初衷相悖。无疑，什么样的商业街都应以方便、休闲、明快为主，全是高楼固然投入与回报比值可观，也能引来繁华，但走逛起来太费劲，逛街的意义已不复存在，等于走电梯。大连天津街商区改造是省、市领导和全市人民极为关注的重点工程，希望把想法和操作有机统一起来，真正成为新世纪中国最具创意的、充满阳光、恬静优美、典型欧陆风格的步行街，与青泥商业街共生互补。尤其是消费价格，应真正体现国际性大都市商贾发达“货真价实”水准，切不可“三高（楼高、档次高、价高）”令人高不可攀，只对少数人。 二、西安路商业区 大连市政府确立了“西拓北进”的战略思想，计划将西安路商业街改造成具有现代化标准的市级商贸中心，形成“东有青泥洼、西有西安路”的城市商业格局。 其实，西安路是大连市历史悠久的商业街。早在二十世纪初，这条路被称为大正通。1946年，大正通正式改称为西安路。