大连软件园五期项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：大连软件园开发有限公司 大连软件园五期项目 定位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告解决的主要问题及其结论 关于入市时机的选择——与四期搭接 •目前50万总价产品的市场空白是不是真机会？ •五期和四期的关系 “小户豪宅”的可行性——非目前条件下的最优选择 •投资客 •过渡居住 我们为什么建议发展高科技住宅？ •项目区位优势的发挥和资源劣势的规避 •技术风险、成本投入与技术实用性 •市场环境、房价水平 •户型 本报告是严格保密的。 2 一、项目定位 本报告是严格保密的。 3 项目定位 第一部分：项目概况 第一部分：项目概况 第二部分：项目开发背景研究 第二部分：项目开发背景研究 第三部分：项目目标市场分析 第三部分：项目目标市场分析 第四部分：项目定位 第四部分：项目定位 本报告是严格保密的。 4 ►►项目区位 项目位于大连市沙河口区，软件园的东入 口，背山面海 项目位置 项目位置 机场 •行政区划上位于大连市 •行政区划上位于大连市 沙河口区； 沙河口区； •距软件园数码广场2KM， •距软件园数码广场2KM， 是软件园的东入口； 8KM 是软件园的东入口； •北侧背靠大顶山，南向 •北侧背靠大顶山，南向 距海2.5KM左右； 距海2.5KM左右； 大连老城区 •距中山广场和机场均为 •距中山广场和机场均为 8KM 8KM左右； 8KM左右； 园 2.5KM 交通通达性 件 交通通达性 软 连 •位于城市主干道五一路 大 区 •位于城市主干道五一路 景 湾 和西南路交叉口的西北侧。 海 和西南路交叉口的西北侧。 星 本报告是严格保密的。 5 ►►地块条件 中等规模城市住宅项目，交通通达性好， 负面资源集中 大顶山和台山陵园 老居民小区 500KV高压走廊与大连云 山塑料包装有限公司 500KV高压走廊与戒毒所 陵园 老居民区