齐齐哈尔百货大楼调研报告.ppt

* * * * 年度工作总结及计划 AL. 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 2014年10月 齐齐哈尔百货大楼 项目简要概况 1 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况 4 项目各品类主力品牌状况 6 项目各楼层业态及代表性品牌 5 项目各楼层照片展示 7 项目地理位置（附图纸） 3 项目楼层品类落位图 8 项目自身的优劣势分析 9 项目简要概况 1 项目名称：齐齐哈尔百货大楼 项目位置：卜奎大街55号 开业时间：1988年1月 建筑特点：铝塑板模块 项目体量：69,000平方米(j建筑？？？) 停车位：800 投资方：齐齐哈尔百货大楼集团 经营方式：联营 项目定位：是黑龙江省西北部经济区经营规模大、购物环境美、经济效益好、企业信誉高，集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的综合性百货零售企业 客流情况：3万人左右/日 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 正面 侧面 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 楼层 大堂 项目地理位置（附图纸） 3 本案项目位于齐齐哈尔龙沙区，地处卜奎大街与二马路交叉路口处，齐齐哈尔主商圈中环商圈内。 交通枢纽 主干道：卜奎大街 公共交通：1、7、8、10、11、12、13、15、101、103、105、106、108路等 项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况 4 项目各楼层业态及代表性品牌 5 项目各品类主力品牌状况 6 项目各楼层照片展示 7 1F 2F 项目各楼层照片展示 7 3F 4F 项目各楼层照片展示 7 5F 6F 项目楼层品类落位图 8 项目楼层品类落位图 8 项目楼层品类落位图 8 项目楼层品类落位图 8 项目楼层品类落位图 8 项目楼层品类落位图 8 项目自身的优劣势分析 9 基于以上分析，地段潜力与规模是其核心资源所在，交通、商圈资源、是项目的基本保障，这将成为项目研究地块价值最大化的根本命题. 优势 Strength 劣势 Weak 1、齐齐哈尔老品牌商场，美誉度高 2、知名开发商，商业地产首屈一指 3、地处城市中心，第一商圈内 4、周边商业气氛浓郁，有商业氛围 1、项目开发时间早，物业设施陈旧 2、停车位较少，停车难 3、商圈内有同行业竞争对手 机会 Opportunity 以国有的知名度树百货大楼新形象 1、加盖楼层，引入新型业态儿童体验 2、项目位于一个成熟商圈 3、随着政府的规划，为本案的体量增加提供条件 利用项目美誉度的优势，打造鹤城人老百姓自己的商场。 以增加体量、商业项目吸引周边人群带动市区主要高端消费。 威胁 Threaten 迎合客户的需求 1、本市代开项目较多，形成一定的竞争 2、本案的客户群体较高、消费能力有限需要长期培养客群。 百货大楼目前的经营理念是“以人为本、科技助阵、规模求生、特色取胜”。 根据客户锁定“穿在百大、用在百大、美在百大”的服务目标。 年度工作总结及计划 AL. 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 * * * *