2010年深圳市商业地图调研成果汇报.pdf

2010年深圳市商业地图调研成果汇报 走进梅林…… 走进梅林…… 杨俊、杨霞、孙千琇、石竹兰、张灵、何艳丽 梅林是被这样提及的： 封闭、落后 工业区 塞车、交通堪忧 生活配套齐全 福田农批市场 大量农民房 公务员小区 报告主要内容 报告主要内容 第一部分：片区概况 第一部分：片区概况 第二部分：租金状况及业态分布 第二部分：租金状况及业态分布 第三部分：案例研究 第三部分：案例研究 第四部分：规律总结 第四部分：规律总结 第五部分：…… 第五部分：…… NO！ 我们没有以常规的思路去分析片区的商业， 我们认为只有深入的了解片区本身， 才能建立起对其商业现状的基本认识。 Ⅰ 历数梅林 Ⅱ 转折梅林 Ⅲ 发展梅林 Ⅳ 商业梅林 Ⅴ 感悟梅林 11 历数梅林 历数梅林 封闭的梅林 封闭的梅林 区位：福田最北、边缘化、接近二线关 区位：福田最北、边缘化、接近二线关 北环大道、梅林关口道路将梅林片区自然划归为一个“世外桃源”的“独立天空”，长久以来片 区发展受到严重制约，逐步被边缘化 一路相隔的梅林片区 北环大道 福田中心区 封闭的梅林 封闭的梅林 交通：一横三纵，进入性受限 交通：一横三纵，进入性受限 片区内随着人口的逐步膨胀，导致公共交通接受严峻的考验，虽然政府积极改善，新开通香蜜湖 路，但仍然是杯水车薪 北环大道 香蜜湖路 新洲路 彩田路 封闭的梅林 封闭的梅林 形象：农民房、工业区、白领居住区 形象：农民房、工业区、白领居住区 片区内遍布一村、三村等农民房，成为白领聚集的首选之地，并仍保有多丽、美丝等工业区，大 大拉低片区形象 下梅林村、河 背村、围面村 工业区 新兴村 上梅林新村、 美丝、多 祠堂村等 丽工业区 特浩工 业区 22 转折梅林 转折梅林 转折的梅林 转折的梅林 转折一级跳：公务员小区兴建，藏龙卧虎 转折一级跳：公务员小区兴建，藏龙卧虎 从1996年开始，深圳政府在梅林兴建梅林一村（约7800户）、梅林二村（约3000户）梅 林三村（约4000）、梅林四村（约5500户）、梅山苑（约3000户）