成都银石广场商业项目定位汇报2009年.pdf

Silver Stone Square Project 银石广场项目定位汇报 说明  介入银石广场项目至今，为本次定位报告中涉及的商业、 写字楼、酒店市场收集了大量的一手数据，并通过定量分 析、人流数据采集、深度访谈等多种调研手法进行定位依 据论证。  今将最终定位结论及依据呈报如下，报告将分为商业、写 字楼、酒店3大部分进行整合提报。  因汇报时间篇幅有限，汇报将简明扼要说明要点，而详细 数据依据及相应辅助观点，已在提交予贵司的完整报告有 全面体现，两者可结合参考。 第一部分 商业定位 商业供应状况 成都近年商业用房供应面积（万平米） 600 500 468 479 471 476 500 400 324 施工面积 300 236 240 新开工面积 200 184 153 177 160 133 竣工面积 100 63 48 66 55 7695 86 115 124 120 95105 97 102 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2  自2005年起，受成都住宅楼市火爆销售现状、发展商开发 重心转至住宅市场，商业用房新开工面积和竣工面积均有一 定幅度下降，商业地产市场竞争程度有所缓解。 商业销售状况 近年成都商业竣工、销售面积比较（万平米） 140 115 124 120 120 105 102 100 95 86 90 95 80 78 80 竣工面积 55 59 60 48 40 48 38 销售面积 40 21 20 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2  成都商业地产市场近三年市场销售面积逐年下滑，尤其是 2008年下降幅度较大，商业投资者受宏观影响，放缓投资 幅度明显。 住 业 年 商 8 年 0 8 在