2008年南京江北市场需求特征调研报告.pdf

江北市场需求特征 调研报告 第一部分 消费者调查 一、消费者调查设计及执行情况说明 1. 调研目的 深刻了解在1-3年内将在江北购房的潜在消费者的总体特征和需求特征，以 便对该项目产品定位、营销策略等提出有益的建议。 2. 调研时间 2008 年 7 月 3 日——7 月 6 日 3. 调研对象 3.1 问卷调查对象 满足以下条件的潜在消费者： （1）在南京市主城区及江北居住两年以上的长住居民； （2 ）在 1-3 年内愿意在江北购买商品房的江南、江北人群。 3.2 深度访谈对象 珠江镇在建、在售楼盘的开发商及营销代理机构的销售总监或营销经理。 4. 调研区域 江北以珠江镇为核心，在浦口繁华地段设立访问点；江南以南京市主城区的 城北为重点，在人流量较大的城北家乐福门口、中山码头、新街口、夫子庙、房 产交易会现场设立访问点进行问卷访问。 1 5. 样本分布 本次调研中共收集样本130个，其中经复核有效问卷114份，有效样本中江 南样本59个，江北样本55个。 6. 调研方法 街头拦截、深度访谈。 7. 调研内容 江北购房者的基本特征、居住现状、对江北各个板块的偏好、江北购房者的 消费偏好、价格及支付能力、购买决策影响因素、信息渠道、对珠江镇的地域认 同度、对江北楼盘的期望、对小区配套、规模、物业的要求等。 8. 从本次消费者调查样本得到几个主要结论 ◎ 江北的准购房者的年龄集中在26-35岁之间，同时年龄在45岁以上的比例也 超过20%，不容忽视； ◎ 江北的准购房者的家庭结构以三口及三口以上为主，三代及三代以上同堂的 比较多，对个人空间的需求比较迫切； ◎ 江北的准购房者的职业分布中以工厂、企业的普通职工、离退休人员为主， 经济状况不很理想，支付能力较差，家庭年总收入多集中在3万以下； ◎ 江北的准购房者的居住现状以居所老旧、面积狭小为特征，以江北本地人群 和城北、鼓北人群居多，出行方式以乘坐公交车为主； ◎ 江北的准购房者的意向面积集中在 71--110 ㎡，意向户型集中在二室二厅和 三室一厅，喜欢平层、多层的比例过半，偏好中小型社区； ◎ 在获取房产信息途径的选择上，江北的准购房者多通过报纸、亲友推荐、电 视、房交会和楼盘宣传单页收集相关楼盘信息，通过电台、网络、户外广告 收集相关信息的比例均低于10%； ◎ 在“对江北楼盘的期望和要求”问题上，“交通便利程度”成为江北的准购房 2 者共同期望的话题，另外对价格、周边配套、产品本身品质、空气质量、居 住舒适度的期望和要求较多； ◎在“您期望中的物业管理”的问题上，江北的准购房者对小区治安状况、物 业服务质量、物业公司的信誉度的关注更多，相比之下，物业费用的高低倒 在其次。 二、消费者调研结果正文 1. 消费者总体特征统计 1.1 年龄分布 图1-1 年龄分布统计 年龄分布 50.0% 45.1% 40.0% 30.0% 20.0% 17.6% 15.9% 14.1% 7.0% 10.0% 0.0% 25岁以下 26－35岁 36－45岁 46－55岁 55岁以上 从上图中可以看出，在江北的准购房者中年龄在26-35岁之间的比例最高， 达到45.1%；其次是年龄在25岁以下的人群，比例为17.6%；年龄在36-45岁之 间的人群比例处于第三位，比例为 15.9%；年龄在 45 岁以