大望路项目方向性建议.pdf

×× ×“大望路项目” 方向性建议 ×× ××地地 产产 2004年7月1日 区域市场  区位研究 对于房地产项目来讲，我们认为，区位环境决 定项目的价值区间定项目的价值区间 ，，地段位置环境决定项目的市场地段位置环境决定项目的市场 功能，地块条件及规模决定项目的市场价值，综合 的内在品质决定项目的附加值，四者之和决定项目 的市场表现价格的市场表现价格。 区域市场研究  CBDCBD周边区域划分周边区域划分 望 京 太阳宫 泛CBD北部居住区 泛 泛 C B D 东 四 泛CBD豪宅区 环 居 泛CBD 泛CBD 西北部商务区 住 大东部居住区 CBDCBD 带 带 核心商务区 泛泛CBDCBD南部综合区南部综合区 泛CBD大南部居住区 区域市场研究  CBD周边市场划分 根据本项目所在的具体位置，我们将本项目的区 位确定为国贸桥以南、劲松桥以北，东三环沿线至东 四环之间的泛CBD南部综合区。 区域市场研究  泛泛CBDCBD南部综合区南部综合区 长 安 街 东 东 大 东 二 广 三 渠 望 路 四 环 环 路 环 劲 松 路 泛泛CBDCBD南部综合区南部综合区 区域市场研究  区域状况分析区域状况分析 分析区域分析区域