指定使用教材房地产开发与经营孔凡文何红着-广东教育考试院.DOC

PAGE PAGE 22 附件 广东省高等教育自学考试 《房地产开发与经营》课程（课程代码：08262）考试大纲 目 录 一、课程性质与设置目的 二、课程内容和考核目标 第1章房地产开发与经营概述 1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用 1.2房地产开发概述 1.3房地产经营概述 第2章房地产开发市场调查与细分 2.1房地产市场调查概述 2.2房地产市场调查的方法 2.3房地产市场细分 第3章房地产开发项目策划 3.1房地产开发项目策划概述 3.2房地产开发项目区位分析与选择 3.3房地产开发项目时机分析与选择 3.4房地产开发项目定位 第4章房地产开发投资 4.1房地产开发投资概述 4.2房地产开发资金筹措 4.3房地产投资资金成本 第5章房地产开发项目可行性研究 5.1房地产开发项目可行性研究概述 5.2房地产开发项目成本费用与收入估算 5.3房地产开发项目财务评价 5.4房地产开发项目的不确定分析 5.5房地产开发项目综合评价 5.6可行性研究报告的撰写 第6章房地产用地取得与开发 6.1集体土地征收 6.2房地产开发用地取得 6.3房地产用地开发 第7章国有土地上房屋征收 7.1国有土地上房屋征收概述 7.2国有土地上房屋征收补偿安置 7.3国有土地上房屋征收评估 第8章房地产开发项目建设过程 8.1房地产开发项目工程勘察 8.2房地产开发项目工程设计 8.3房地产开发项目招投标与合同管理 8.4房地产开发项目基础配套设施建设 8.5房地产开发项目管理 8.6房地产开发项目竣工验收 第9章房地产销售经营 9.1商品房销售一般规定 9.2房地产市场营销概述 9.3房地产市场营销价格策略 9.4房地产市场营销渠道策略 9.5房地产市场营销促销策略 第10章房地产租赁经营 10.1房地产租赁概述 10.2写字楼租赁经营 10.3零售商业租赁经营 第11章房地产开发经营税收 11.1我国现行房地产税收制度 11.2我国现行房地产税收种类 第12章房地产经营效益分析 12.1房地产经营资产分析 12.2房地产经营收入分析 12.3房地产经营成本费用分析 12.4房地产经营利润分析 第13章房地产开发与经营风险 13.1风险和风险管理概述 13.2房地产开发与经营中的风险 13.3房地产开发与经营风险管理 三、关于大纲的说明与考核实施要求 附录：题型举例 一、课程性质与设置目的 一、课程的性质与特点 《房地产开发与经营》是全国高等教育自学考试建筑工程专业的一门专业课程。该课程结合房地产业自身特点运用现代经营管理理论探讨房地产开发与经营过程的一般规律，促进科学化决策、经营，提高房地产开发与经营水平，实现房地产业可持续、健康发展，是房地产经营与管理学科的重要组成部分。课程以房地产开发与经营程序为主线，包括房地产开发与经营的基本理论、可行性研究、用地获取与开发、建设过程、市场营销及风险管理等内容。本课程具有政策性、综合性和实践性强的特点。 二、课程的设置目的与要求 通过本课程的学习要求学生熟悉房地产开发与经营的基本概念、基本理论、基本方法和基本技能；掌握房地产开发与经营的程序；熟悉房地产开发与经营政策、原则；熟悉房地产市场营销的常用方法；具备进行房地产市场综合分析和房地产开发与经营决策的理论水平和实践操作能力。　 三、与本专业其他课程的关系 房地产开发与经营是建筑工程专业的主干专业课之一，本课程理论与实践相结合，全面系统地阐述房地产开发与经营的基本理论和方法，涉及知识较为广泛，以管理学、经济学、工程经济学、房地产经济学等课程为先修课程。 教材的第2、3、8、9章是考核重点章，第5、6、12、13章是考核次重点章，第1、4、7、10、11章是考核一般章。 二、课程内容和考核目标 第一章 房地产开发与经营概述 一、学习目的与要求 （一）了解房地产、房地产业的概念、特性与分类。 （二）熟悉房地产开发的基本程序。 （三）熟悉房地产经营的基本环节。 二、课程内容 1．房地产业及其在国民经济中的地位和作用 2．房地产开发概述 3．房地产经营概述 三、考核知识点 1．房地产业及其在国民经济中的地位和作用。 2．房地产开发的含义与特征，房地产开发的形式、房地产开发的主要参与者，房地产开发的基本程序。 3．地产经营、房产经营，地产经营的途径，房产经营的形式。 四、考核要求 （一）房地产业及其在国民经济中的地位和作用 识记：房地产、房地产业、房地产的特性和分类。 （二）房地产开发概述 识记：房地产开发的含义与特征。 领会：房地产开发的形式、房地产开发的主要参与者。 简单应用：房地产开发投资决策分析、用地获取、可行性研究、前期准备、实施与销售等阶段的具体工作。 （三）房地产经营概述 识记：地产经营、房产经营。 领会：地产经营的途径（土地使用权出