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2018-2019年专业知识与实务常考题 单选题 1、2003年一季度，京津沪渝穗五市分别实现房地产投资118亿元、30.5亿元、139.8亿元、43.7亿元和70.7亿元，同比增长20.2%、50.1%、29.6%、41.3%和8.8%。五市房地产投资占总投资比重分别为54%、24.4%、38.3%、25.4%和47.7%，与去年同期相比，除广州有所下降以外，其余四市比重均有所上升。 相对于2001年来说，2002年一季度房地产投资增速最慢的地区是： A．天津 B．北京 C．广州 D．上海 多选题 2、金融工具包括()。 A．金融资产 B．金融负债 C．权益工具 D．金融利润 多选题 3、下列资产减值事项中，适用资产减值准则进行会计处理的有()。 A．对子公司的长期股权投资减值 B．存货减值 C．商誉减值 D．固定资产减值 E．对被投资单位不具有共同控制和重大影响，在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的长期股权投资 单选题 4、现金流量图的三大要素包括()。 A．资金数额、方向、期间 B．资金数额、流入、时间点 C．大小、流向、时间点 D．大小、流出、流入 多选题 5、下列属于每股收益内容的有()。 A．每股收益是衡量上市公司盈利能力最重要的财务指标 B．每股收益部分反映股票所含有的风险 C．不同公司间每股收益的比较不受限制 D．每股收益多，不一定意味着多分红 单选题 6、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为()。 A．30% B．40% C．50% D．60% 单选题 7、某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是______。 A．施工中高空坠物击中行人，致其伤残 B．工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚 C．施工人员在工地现场不慎摔伤 D．打桩引起震动导致附近建筑损坏 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 简答题 9、材料：2005年5月15日下午，记者来到北五环外的天通苑经济适用房区看房子，天通苑的大门口附近摆满了各个房地产公司销售房屋的广告牌，记者细看后发现，要出售的房子大都是120平方米以上的，80平方米以下的房子却是风毛峨角。“在这里，有的人一下买了好几套经济适用房的情况并不少见，用你的名字买一套，用他的名字再买一套。买下来后，要么租出去，要么再卖出去，一转手就能赚钱。”尊寇房产的唐先生这样告诉记者。在采访中，记者了解到，经济适用房的产权证是50年，商品房的产权证是70年，相当一些买经济适用房的购买者具有投机心理，认为现在买下来，5年后就可以成为商品房上市交易，而北京的房价又是只升不降的，到那个时候再卖出去，也不会亏本。随着夜幕降临，记者发现天通苑东区相当多的人家灯并没有亮，禁不住问：“这些房子不是都已经卖出去了吗”唐先生说：“这些房子确已有主了，但大都要么周末过来住，要么准备租出去，要么是开发商给别人预留下来的，周末时这边的人住率能达到40％，而且都是开好车来住的。”某装修公司的张先生也告诉记者，这边有的住户很有钱。有的一买就是两三套，豪华装修后，有的投资出租，有的沾价保值，有的只是偶尔住住，这样的情况还是比较多的。记者在采访过程中发现小区内的私家车确实不乏“帕萨特”、“本田雅阁”、“丰田”等中高档小轿车，甚至还有几辆“奔驰”、“宝马”。问题：“开着宝马住经济适用房”说明了什么现象采取什么措施分配好经济适用房 单选题 10、1998年我国财政支出规模(财政支出/国内生产总值)大约为()。 单选题 11、对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括()。 A．房地产购买 B．房地产租赁 C．房地产信托 D．购买房地产公司的股票 单选题 12、根据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》(国发[2005]38号)，退休时的基本养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给()。 A．1% B．2% C．3% D．4% 单选题 13、关于建筑工程保险下列说法不正确的是()。 A．建筑工程保险的投保人或被保险人就是一个 B．建筑工程保险是以建筑工程项目为保险标的的一种保险 C．建筑工程保险适用于民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程项目 D．建筑工程保险为这些项目在建过程中的自然灾害和意外