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2018-2019年专业知识与实务复习题 单选题 1、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险 D．资本价值风险 单选题 2、人民币汇率形成机制改革坚持主动性、可控性、渐进性的原则，2005年7月21日，人民币汇率形成机制改革启动，开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。自汇率形成机制改革以来，人民币汇率弹性逐步扩大，并形成双向波动的格局，呈现稳中有升的态势。 根据以上材料，回答下列问题： ()是指一国单方面将本币与某一关键货币或一篮子货币挂钩，与之保持相对的固定汇率平价，而本币对其他外币的汇率则随所盯住货币对其他外币汇率的波动而变动的汇率制度。 A．固定汇率制 B．浮动汇率制 C．盯住汇率制 D．有管理的浮动汇率制 单选题 3、作为企业的财务总监，对于财务战略的理解和确立是非常重要的。某公司在选聘储备财务总监时，提出下列有关财务战略确立的说法，其中正确的是()。 A．债权融资是最普遍采用的融资方式 B．股权融资经常面对的是企业潜在的股东 C．内部融资不需要听取任何企业外部组织或个人的意见 D．资产销售融资方式比较保守，简单易行 单选题 4、在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的（）。 A．两笔现金流入量绝对值相等 B．两笔现金流出量绝对值相等 C．两笔净现金流量相等 D．两笔现金流量价格相等 多选题 5、某房地产项目总投资5000万元，根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知》，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为()万元。 A．350 B．525 C．700 D．1000 多选题 6、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是()。 A．甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者 B．甲是保守型的投资者．乙是投资型的投资者 C．甲对风险的偏好高于乙 D．两者对于风险的偏好无法判断 E．乙对风险的偏好高于甲 单选题 7、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由()。 A．保险公司承担全部损失 B．保险公司承担除外责任以外的全部损失 C．业主自行承担全部损失 D．业主和保险公司协商分担损失 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、对房地产开发企业签订的合同，根据印花税的有关规定，下列表述正确的是()。 A．与购房者签订的预售合同应按规定贴花 B．为开发项目购买的建筑材料应按“建筑工程承包合同”征收印花税 C．与购房者签订的正式销售房屋合同应按“购销合同”征收印花税 D．与购房者签订的正式销售房屋合同应按“产权转移书据”征收印花税 多选题 10、在融资租入资产以最低付款额的现值作为入账价值，采用实际利率法分摊未确认融资费用时，下列关于未确认融资费用分摊所使用的分摊率的表述中，符合现行会计制度规定的有()。 A．以内含利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率 B．以内含利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率 C．以合同规定利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率 D．以合同规定利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率 多选题 11、下列有关房产税征税办法的表述中正确的有()。 A．房屋出典期间，出典人为房产税纳税人 B．个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税 C．融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定 D．外国人经营对外出租的房产也应缴纳房产税 E．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税 多选题 12、下列宏观经济政策措施中，会对个人理财产生影响的有()。 A．加大国债发行量 B．降低印花税 C．养老保险制度 D．提高法定存款准备金率 E．推行货币分房 多选题 13、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。 A．工程动工 B．全部工程验收合格 C．工程所有人实际占用全部工程 D．施工合同约定的竣工 E．保修期满 多选题 14、下列费用中，()属于建筑安装工程间接费的内容。 A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出 B．承包商的工会经费 C．承包商的劳动保险费 D．建筑工程一切险的保险费 E．建设期贷款利息