国家宏观调控对房地产市场的影响-世界经济专业论文.docxVIP

国 家 国 家 宏 观 调 控 对 房 地 产 市 场 的 影 响 摘 要 自从 19 98 年 我 国 住 房 制 度 市 场 化 改 革 以来 ， 中 国 中央 政 府 及 地 方 各 级 政 府 致 力 于 逐 渐 完 善 并 且 实 行 房 地 产 市 场 化 。房 地 产 行 业 在 改革 开 放 的 春 风 下 ，如 雨 后 春 笋 般 蓬 勃 发 展 。由于 房 地 产 行 业 牵 涉 到 有 色 金 属 行 业 、水 泥 行 业 、家 电耐 用 消 费 品 行 业 、重 型 机 械 行 业 等 相 关 行 业 ，对 这 些 行 业 的 发 展 起 到 了 重 要 的推 动 作 用 ，故 而 房 地 产 市 场 发 展 成 为 中 国经 济 支 柱 性 产 业 。在 一 定 程 度 上 ，房 地 产 行 业 在 推 动 城 市 建 设 的快 速 发 展 、改 善 居 民生 活 水 平 、培 育 重 要 要 素 市 场 及 拉 动 国 民 经 济 增 长 等 各 个 方 面 发 挥 了重 要 的作 用 。然 而 在 经 历 14 年 的 高 速 发 展 过 程 中 ， 房 地 产 行 业 也 产 生 了 不 少 问题 ，突 出表 现 之 一 就 是 房 价 相 对 于 居 民 的实 际 可 支 配 收 入 上 涨 过 快 ，另 外 房 屋 的 供 给 结 构 和 需 求 结 构 不 匹 配 ，造 成 了 一 定 的 房 地 产 市 场 房 屋 供 给 的 相 对 过 剩 ，总 之 一 方 面 是 房 地 产 市 场 泡 沫 在 逐 渐 扩 大 ，另 一 方 面 房 地 产 市 场 供 给 相 对 过 剩 ，房 屋 空 置 率 居 高 不 下 。由于 房 地 产 市 场 在 中 国经 济 中 的 特 殊 地 位 ，房 地 产 行 业 运 行 风 险 加 剧 ，导 致 中 国 实 体 经 济 和 金 融 业 也 面 临 巨 大 的 运 行 风 险 ，这 是 因 为 房 地 产 价 格 的 变 动 一 方 面 会 影 响 实 体 与 房 地 产 相 关 行 业 的 产 出 ， 固 定 资 产 投 资 和 消 费 总 额 ， 导 致 国 内 生 产 总 值 以及 失 业 率 也 跟 着 剧 烈 波 动 ； 另 一 方 面 房 地 产 价 格 的 变 动 会 通 过 信 贷 渠 道 影 响 到 银 行 业 的 资 产 负 债 表 ，这 是 因 为 中 国银 行 业 的 收 入 主 要 来 源 于 存 贷 利 率 差 ，即 中 国银 行 业 最 大 的业 务 就 是 贷 款 业 务 ，而 贷 款 主 要 发 放 对 象 70% 左 右 是 房 地 产 市 场 。因 而 房 地 产 价 格 的 变 动 和 房 地 产 行 业 资 金 的 多 少 ，都 会 影 响 到 银 行 业 的 资 产 负 债 表 和 利 润 大 小 ，一 旦 房 地 产 的大 起 大 落 ，会 对 中 国银 行 业 造 成 极 大 的冲 击 ，使 得 银 行 业 系 统 风 险上 升 ，加 上 国 际经 济 周 期 变 化 和 国 内外 政 策 转 向，很 有 可 能就 会 导致 金 融 危 机 的爆 发 。目前 国 际经 济 总体 来 说 是 处 于 衰 退 筑 底 阶 段 ，因而 国 际 国 内经 济 形 势 还 会 在 一 定 程 度 上 不 稳 定 和 复 杂 多 变 。中 国经 济 自身 也 出现 了很 多 问题 ，只 依 赖 房 地 产 市 场 等 固 定 资 产 的投 资 对 经 济 的 拉 动 发 展 模 式 已不 再 具 备 可 持 续 性 。 在 此 背 景 下 ，近 期 中央 和 各 地 方 政 府 对 中 国经 济 结 构 进 行 了调 整 以及 针 对 房 地 产 行 业 出 台 的 一 系 列 宏 观 调 控 政 策 组 合 ，有 效 的抑 制 房 价 的 过 快 上 涨 。本 文 旨 在 通 过 分 析 最 近 出 台 的 房 地 产 市 场 的宏 观 调 控 政 策 ，分 析 这 些 政 策 对 房 地 产 价 格 影 响 的传 导 机 制 ，然 后 通 过 上 海 房 地 产 市 场 的现 状 来 实 证 分 析 国家 宏 观 调 控 对 房 地 产 市 场 的传 导 机 制 以及 房 地 产 市 场 对 实 体 经 济 的 拉 动 效 应 。最 后 本 人 通 过 理 论 分 析 和 实 证 检 验 结 果 给 出调 控 房 地 产 市 场 的 一 些 政 策 建 议 。总 之 ，中 国经 济 现 在 已到 了必 需 进 行 转 型 的 境 地 ，而 房 地 产 这 一 支 柱 性 行 业 也 必 须 进 行 深