地产行业城市草根调研系列报告之九：南京篇，节后楼市回温，2019或好于2018.docxVIP

正文目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _bookmark0 一、成交整体平稳，节后楼市回温 5 HYPERLINK \l _bookmark9 二、限价依旧趋严，区域呈现分化 7 HYPERLINK \l _bookmark17 三、短期库存压力可控，中长期基本面扎实 10 HYPERLINK \l _bookmark27 四、土地市场回归理性，土拍政策边际改善 14 HYPERLINK \l _bookmark33 五、开发商及楼盘调研小结 16 HYPERLINK \l _bookmark34 开发商及楼盘调研小结：节后楼市回温，按揭利率下行 16 HYPERLINK \l _bookmark35 部分楼盘实地调研情况 17 HYPERLINK \l _bookmark41 六、风险提示 18 图表目录 HYPERLINK \l _bookmark1 图表 1 南京商品住宅成交面积走势 5 HYPERLINK \l _bookmark2 图表 2 南京二手住宅成交面积走势 5 HYPERLINK \l _bookmark3 图表 3 南京调控政策 5 HYPERLINK \l _bookmark4 图表 4 2019 年 1-2 月各区域成交分布 6 HYPERLINK \l _bookmark5 图表 5 2018 年各区域成交分布 6 HYPERLINK \l _bookmark6 图表 6 南京成交面积段分布 6 HYPERLINK \l _bookmark7 图表 7 调研楼盘春节后日均上访量明显回升 7 HYPERLINK \l _bookmark8 图表 8 南京去化率处于低位 7 HYPERLINK \l _bookmark10 图表 9 南京近期商品住宅成交均价表现平稳 8 HYPERLINK \l _bookmark11 图表 10 商品住宅成交均价同比涨幅 8 HYPERLINK \l _bookmark12 图表 11 2016 年、2017 年高均价成交面积占比显著提升 8 HYPERLINK \l _bookmark13 图表 12 南京个别突破限价或房价上涨较明显项目 8 HYPERLINK \l _bookmark14 图表 13 南京二手住宅成交均价稳定 9 HYPERLINK \l _bookmark15 图表 14 各区域二手住宅均价及变动情况 9 HYPERLINK \l _bookmark16 图表 15 南京二手住宅成交区域分布（2018 年） 10 HYPERLINK \l _bookmark18 图表 16 南京绝对库存有所回升 10 HYPERLINK \l _bookmark19 图表 17 南京去化月数较低 10 HYPERLINK \l _bookmark20 图表 18 南京商品住宅批准预售面积走势 11 HYPERLINK \l _bookmark21 图表 19 南京各板块库存去化周期（2019 年 2 月末） 11 HYPERLINK \l _bookmark22 图表 20 南京城市空间规划格局 12 HYPERLINK \l _bookmark23 图表 21 南京部分产业分布情况 13 HYPERLINK \l _bookmark24 图表 22 南京 GDP 走势 13 HYPERLINK \l _bookmark25 图表 23 南京人均可支配收入持续增长 13 HYPERLINK \l _bookmark26 图表 24 南京人口持续净流入 14 HYPERLINK \l _bookmark28 图表 25 南京土地成交建面及同比 14 HYPERLINK \l _bookmark29 图表 26 南京土地成交均价及溢价率 15 HYPERLINK \l _bookmark30 图表 27 南京传统主城区成交面积趋势下行 15 HYPERLINK \l _bookmark31 图表 28 两江、溧水、高淳为土地成交主力（2018 年） 16 HYPERLINK \l _bookmark32 图表 29 南京土拍政策边际改善 16 HYPERLINK \l _bookmark36 图表 30 融侨观澜沙盘 17 HYPERLINK \l _bookmark37 图表 31 融侨观澜沙盘 17 HYPERLINK \l _bookmark38 图表 32 金茂悦外景 18 HYPERLINK \l _bookmark39 图表 33 金茂悦样板房 18 HYPERLINK \l _bookmark40 图表 34 万科金域东方样板房