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对建筑给排水监理工作的几点体会 提要：结合管道工程监理工作实践，分室外工程和室内 安装归纳总结了较常遇到的问题及处理办法。 //笔者均系全国注册监理工程师，从事多年高层建筑给 排水、空调、消防、燃气等管道工程监理，曾负责监理建 筑面积万m2深圳盛庭苑酒店（五星级）、万m2深圳新世纪 酒店（四星级）、万m2长泰花园（获国家1997年度鲁班奖 ）、万m2荔湖花苑及万m2长怡花园等高层住宅项目。现 将监理实践中遇到的问题及处理办法整理出来，与同行探 讨。 // 1室外工程 管坡、材质检查 目前发展商考虑提前招商、售楼需要，如长泰花园及 长怡花园均要求将小区环境（含水景、游泳池、园林绿化 等）、首层（含大堂、会所、租售中心等）装饰提前完成。这 就要求提前进行室外管网施工，因部分管道在地下室顶板 防水保护层上，埋深较小，监理中尤其要注意排水管坡度 和材质审查。室外绿化一般设盲沟排水，隐蔽前需严格检 查盲沟及接管坡度。 化粪池 除需进行给排水与市政接口报建外，深圳在污水处理 厂服务范围且市政雨污排水分流制区域内，经申报可取消 小区化粪池，如长怡花园即经报批取消了化粪池。 水表 在南方地区，水表可考虑在适当地方采用地上式安装， 以便于抄表和检修。如盛庭苑酒店及附近建筑原水表均装 于地下式水表井内，因地下水位较高、阀门渗水等原因， 多次检修均无法抄表，后改为地上式安装。 游泳池 发展商考虑商业价值，小区布置紧凑，但购房客户对 小区环境及活动设施要求越来越高。如长怡花园项目，因 小区建筑覆盖率高，周围景观较差，特委托世界著名怡景 师完成小区环境设计。在满足消防通道要求的前提下，按 住户要求配置了游泳池、喷水池及隔挡邻近配套建筑的喷 水墙等。为此，游泳池采用法国戴思乐(J EANDESJOYA UX) 成套设备，水处理装置悬挂于池壁运作，取消了水处理机 房，较好解决了场地紧张的问题。 雨水立管外接 规范未禁止雨水管落水至地面散流，但少量住户将阳 台改装为厨房或将洗衣机排水接至阳台地漏，造成生活废 水从雨水管排出。如长安花园住户入伙后雨水落水管外排 生活废水造成地面污染，只得将落水管接入室外排水井。 而为了避免开凿地下室顶板及侧壁，将多根雨水管沿地下 室顶板坡至室外排水井，又影响行人及消防通道。不得己 又局部填高地面，将管道埋地形成通道，造成了费用的提 高。长泰花园及长怡花园各自设计单位原设计采用雨水管 落水散流，为此监理人员及时要求修改将雨水接入室外雨 水井，避免造成额外修改。 竣工资料 室外管网施工中因场地等原因往往修改较多，一旦隐 蔽后查找又极为困难，因此竣工图必须严格据修改变更情 况绘制。如长泰花园及长怡花园项目基础工程均采用无止 水围幕局部降水人工挖孔灌注桩，较其他基坑方案节省了 大量投资，但因周围建筑物密集，地下管网复杂，基础施 工中产生地面不均匀沉降导致多处给排水管道断裂漏水。 因盛庭苑酒店及锅炉房室外管网竣工图己按变更情况标示， 基础施工中采取了相应措施，管道破坏较小，破坏后也可 及时找到漏点修补。但菜市场因竣工资料不详，管道漏水 后多处开挖却难以找到漏点，检修工期、费用难以控制且 给居民生活造成不便。两者对比及国家实行的建筑质量终 身制都说明竣工资料的重要性。 2室内安装 暗装给水支管 给水支管目前大多采用墙、板内暗装，无论采用墙、 板面开槽还是钢筋笼内暗装，均为以后管道腐蚀漏水后检 修带来很大困难，因此管道耐腐蚀性就显得更为重要。铜 管相对成本较高，过去一般采用镀锌钢管，但暗装镀锌钢 管必须严格刷漆防腐。如长安花园暗装镀锌钢管外表面未 破损处均未刷漆防腐，开槽施工部分已在两年内大量漏水， 检修中发现管道己普遍腐烂，钢筋笼内暗装管道也发现漏 水。长泰花园镀锌钢管外刷两道沥青漆后暗装，至今未见 渗漏。目前全国部分地区推广使用塑料或铝塑复合给水管， 该管材耐腐蚀性能较好，但耐物理冲击性能较差，如长怡 花园塑料管暗装后因砼振捣及跑模露筋后敲凿整改造成塑 料管破坏，检修非常困难。所有暗装支管须严格按施工图 或卫生间、厨房样板房施工，以防燃气、空调管等穿墙凿 洞破坏暗装管。 管道甩口 现发展商考虑中高档住宅住户多讲究室内装饰个性， 往往推出户内厨房、卫生间基本不装修的毛坯房。厨房、 卫生间防水层上管道甩口较多，这些外露敞口、地漏口均 需用木塞、麻丝封紧，以防土建交叉施工中大量砂浆碎石 和垃圾杂物落入管内。目前卫生洁具型号、规格较多，坐 式大便器下排式管口一旦确定，选择余地相对较小。为尽 量减少管口修改影响楼下住户并产生楼板防水隐患，经综 合各款式坐便器下排式管口定位尺寸后考虑照顾大部分常 用款式坐便器，长泰花园及长怡花园坐便器下排水管口中 心均采用距墙面305mm，住户普遍反映较好，而长安花园等 项目采用其他尺寸，改管较普遍。现高层住宅各