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选编三专业知识与实务常考题二 单选题 1、投资项目评价中的敏感性分析，是在()的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标的影响。 A．盈亏平衡分析 B．概率分析 C．确定性分析 D．不确定性分析 单选题 2、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。 A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究 B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等 单选题 3、为转移工程施工过程中的风险，发包人投保了“建筑工程一切险”。当承包人有权获得工程顺延的时间内，()应在保险合同有效期届满前办理保险的延续手续。 A．发包人 B．承包人 C．工程师 D．分包人 单选题 4、关于建筑工程一切险免赔额度不正确的说法是()。 A．工程本身的免赔额为保险金额的0.5%～2% B．施工机具设备等的免赔额为保险金额的5% C．第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的2%-5% D．人身伤害没有免赔额 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险的除外责任是()。 A．建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡 B．建筑工程因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡 C．建筑工程因意外事故造成工地第三者财产损失 D．工程承包人雇用的职员所照管的财产发生的损失 单选题 7、某外商投资企业1999年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于1999年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。1999年该外商投资企业共计应缴纳的契税为()万元。 A．7.5 B．12.5 C．15 D．17.5 单选题 8、某建设项目的计算期为10年，基准收益率为10%，经计算静态投资回收期为7年，动态投资回收期为12年，则该项目的财务内部收益率为()。 A．FIRR＝0 B．0＜FIRR＜10% C．FIRR＝10% D．FIRR＞10% 单选题 9、甲公司的记账本位币为人民币。2011年1月6日，甲公司以每股9美元的价格购入乙公司B股10000股作为交易性金融资产，当日即期汇率为1美元=6.8元人民币。2011年12月31日，乙公司股票市价为每股10美元，当日即期汇率为1美元=6.5元人民币。假定不考虑相关税费。2011年12月31日，甲公司应确认的公允价值变动损益金额为()。 A．-38000元 B．38000元 C．-78000元 D．78000元 单选题 10、某项目投资方案的现金流量如下图（单位：万元）所示，从投资回收期的角度评价项目，如基准静态投资回收期Pc为7.5年，则该项目的静态投资回收期（）。 A．＞P c ，项目不可行 B．=P c ，项目不可行 C．=P c ，项目可行 D．＜P c ，项目可行 单选题 11、下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是()。 A．飞机失事 B．政治动荡 C．环境污染 D．市场变化 单选题 12、支付的在建工程人员的工资属于()产生的现金流量。 A．筹资活动 B．经营活动 C．汇率变动 D．投资活动 单选题 13、下列各项中，应确认投资损益的是()。 A．对长期股权投资计提减值准备 B．可供出售金融资产期末公允价值高于其账面价值 C．企业无法支付的应付账款 D．采用成本法核算的长期股权投资，被投资方宣告分配现金股利 单选题 14、下列做法不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的是()。 A．甲县人民政府组织有关部门对房屋征收部门拟定的征收补偿方案进行论证，于3月1日予以公布，征求公众意见，3月20日征求意见活动截止，根据公众意见进行修改 B．乙对县级人民政府作出的房屋征收决定不服，遂向法院提起行政诉讼 C．丙在房屋征收范围确定后，于自家房屋旁另建40平米房屋，房屋征收部门对于新建房屋不予补偿 D．丁、戊、己、庚四人的房屋要被征收，于是四人协商选定了具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定被征收房