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房产测绘中测绘面积的质量控制探析 摘要：房屋积是房屋产权中的重要组成元素。在房产交易中，必 须履行测绘程序，以明确房产实际面积。由于我国房产测绘事业起步尚短， 在实际应用屮还存在很多问题，影响了房产面积测绘工作质量。文章围绕 房产测绘有关问题进行讨论，首先介绍了我国房产测绘工作的发展状况和 重要意义，其次分析了房产测绘中存在的主要问题，最后对如何改进房产 测绘工作、确保工作质量提出建议 关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制 引言 房屋面积测绘是房屋工程项目实施后期必须履行的一项重要程序。当 房屋建筑竣工验收完成后，房地产开发企业委托具有专业资质的房屋测绘 单位按照国家相关标准规范，结合工程技术文件对竣工后房屋面积进行实 际测量、计算，取得房屋实际面积的过程就是房屋测绘。随着房地产市场 的繁荣，人们投资房屋的意向愈加强烈，对于房屋实际面积的关注度也越 来越高。房屋面积测绘的工作质量对于房地产市场的健康发展具有十分i 要的保障作用。我国房产测绘事业0前尚处于发展接待，许多地方还不够 完善，特别是测绘行业市场化程度偏低，给房屋测绘质量带来了一定负面 影响，加强房屋实际面积测绘的质量控制是我国房地产行业直接面对并必 须予以妥善解决的问题。 1当前房产测绘工作发展现状和重要意义 房产测绘的工作质量直接关系到房屋建筑实际面积的大小，进而影响 到房产交易双方的切身利益。为此，房屋测绘的过程、操作细节、精度标 准和计算方法等必须严格遵循国家相关规范、要求。此外，在解决房产相 关法律纠纷力面，房屋面积测绘是保护产权人根本利益的重要措施，测绘 的结果对子判断纠纷法律责任和房屋价值具有关键性的明确作用，是当前 法律机构解决房产纠纷和审核违章建筑的重要凭据。房屋面积规格大小是 衡量一个国家房地产产业发展水平的重要指标。在我国，与房产行业相关 的房屋测量工作中，房屋实际而积测绘是必须执行的一项重要环节。进行 房屋建筑项目建设或房产交易，必须进行房屋面积测绘。通过房产测绘取 得的房屋实际面积，是政府管理部门计算土地价格、核算征地动迁补偿支 出、收取房产税费、进行产权登记和编制城市规划的重要依据，也是房产 交易不可或缺的基础元素之一。在实际工作巾，由于房屋大小、规格差异 很大，非专业人员很难了解其屮的细节，少数不法开发商利川多数购房者 对房产交易不了解的情况，偷换房屋建筑面积概念，误导购房者的认知， 从而达到赚取更多经济利益的冃的，严重损害了消费者的合法权益，妨碍 了我国房产市场的健康发展。而做好房产面积测绘，提高测绘质量，可有 效防范上述不法行为的发生，保障购房群众的切身利益，解决因为产权面 积不清引发的法律纠纷，保障我国房产市场和谐稳定的发展环境。 2房产面积测绘工作中存在的主要问题 在房产面积测绘的实际工作屮，有许多问题存在，制约了房产面积测 绘工作质量的提升，要保障测绘质量，就必须妥善解决这些问题。房产面 积测绘工作中常见问题有以下几个方面: 一是缺乏技术标准提醒尚未完善。房产面积测绘是一项具有较高技术 性和专业性要求的工作吗，执行过程中需要详细的规范性文件对细节和步 骤、参数进行明确。由于我国房产测绘工作尚处于发展阶段，许多技术标 准够不够完善，文件内容有时比较含糊，不够明确，可执行性不高，不能 满足当前房地产产业迅速发展的实际需耍。在实际操作过程，遇到争议问 题，往往依赖测绘人员个人的理解。由于理解上的差异，很容易造成测绘 结果的不一致，引发纠纷。二是工作量过于庞大。房产测绘需要测绘的项 目和测绘的数据十分繁多，操作程序较为复杂，计算难度很大，使得测绘 工作质量很难保证。 3加强房产测绘屮测绘而积质量控制的主耍措施 3. 1严格执行一级验收、二级检查等制度规范 一级验收、二级检查制度是测绘工作质量的重要保证措施，是测绘单 位在进行测绘作业时必须坚持的基础原则。测绘单位在开展测绘工作时， 首先要做好互检、自查工作，其次要责成专人组成检查组，对测绘过程进 行全方位的检査，在此基础上，再由质量控制部门对测绘结果进行最终检 查确认。随后由测绘业务委托单位对测绘结果进行检查验收。在具体检查 时，要遵循以下几方面要求。 一是各项检査验收工作互相独立，不能存在代替和减免情况。二是检 查时发现测绘标准、规范的理解存在含糊不清的问题时，要立即提出处理 意见，由相关单位进行确认并签字后重新处理。三是耍由专业技术人员对 测绘过程中形成的各类技术文件，比如图纸、测绘结果、质检报告等进行 细致全面的审查审核，一旦发现问题要及时联系有关单位进行纠正。四是 要建立研讨分析制度。测绘单位要定期组织含召开技术分析研讨会，有技 术人员对房产测绘工作中遇到的典型案例进行分析、讨论，总结经验，针 对不足的地方要下力气进行整改、完善，帮助测绘人员提升技术水平，推 动房产测绘工作质量的